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農村買的房子沒過戶要拆了算誰的?農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-29 15:57:28
  • 作者:

    圣運律師
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農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦,農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦農村宅基地是不能買賣的,它建立在農村村民的戶籍信息之上,一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定,屬于無效約定,但對于實際購買者,若房屋存在拆遷,是可以要求原房屋所有人適當賠償的。

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農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦

農村宅基地是不能買賣的,它建立在農村村民的戶籍信息之上,一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定,屬于無效約定,但對于實際購買者,若房屋存在拆遷,是可以要求原房屋所有人適當賠償的。

眾所周知,農村房屋只有集體土地使用證,沒有房產證和土地證。在我國法規中,農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣,只是沒有房產證,只有按民間交易的形式(合約)進行買賣,并且局限于本村村民之間。基于這一點,農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后,只能在同集體經濟組織內過戶。

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據法律的規定,辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先,買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請,提交相關材料;

當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查并進行公告;

審查通過、公告無異議,有國土所報國土局審核;

國土局審核通過,允許其買賣交易,即可辦理注冊登記、發證。

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