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房子賣了戶籍不遷后果 ,房子賣了戶籍沒(méi)遷會(huì)有什么后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-25 09:55:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房子賣了戶籍不遷后果 ,法律分析:當(dāng)事人把房屋賣了之后戶口不遷,如果是經(jīng)過(guò)買家同意,此時(shí)是沒(méi)有什么不良后果的。但是,如果買家要求原房主遷移戶口的話,而原房主不肯遷移,此時(shí)買房者可以去派出所要求遷走,也可以起訴。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法

房子賣了戶籍不遷后果 ,房子賣了戶籍沒(méi)遷會(huì)有什么后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子賣了戶籍不遷后果

法律分析:

當(dāng)事人把房屋賣了之后戶口不遷,如果是經(jīng)過(guò)買家同意,此時(shí)是沒(méi)有什么不良后果的。但是,如果買家要求原房主遷移戶口的話,而原房主不肯遷移,此時(shí)買房者可以去派出所要求遷走,也可以起訴。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

二、房子賣掉后戶籍怎么處理

房子賣掉以后處理戶口的方法有:

1、遷入公共戶,如果賣房后想把戶口保留在本地,可以攜帶相關(guān)的資料在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等到購(gòu)買了新的房屋后,再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購(gòu)買的房屋處。

2、遷移到本地直系親屬處,相關(guān)規(guī)定表明,如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的,可以遷入本市戶口的直系親屬處,也能遷入本市戶口的其他親屬處。

3、先暫放在買家那里(一房是可以落二戶的)

4、申請(qǐng)社區(qū)托管(但是如果賣房者不止一處房產(chǎn)的話,是不可以申請(qǐng)社區(qū)托管戶的)??梢缘疆?dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢,詢問(wèn)社區(qū)是否有社區(qū)托管戶的政策,如果是有的話,可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無(wú)房證明等相關(guān)材料,去派出所進(jìn)行辦理賣房后的戶口遷出。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候,由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào);戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候,可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

三、房子賣了戶籍沒(méi)遷會(huì)有什么后果

房子賣了戶口不遷的后果如下:房人子女的入學(xué)就會(huì)受到影響,不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校,但這樣的學(xué)校都會(huì)要求孩子的戶籍必須在對(duì)應(yīng)的片區(qū)內(nèi),如果賣房人不遷戶口,并占用了學(xué)位,買房人的子女就很難入學(xué)等等。

房屋賣了之后戶口不遷,如果是經(jīng)過(guò)買家同意的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的。但是如果對(duì)方要求原房主遷移戶口的話,是需要遷走的,并且在簽訂房屋買賣合同時(shí),一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話,買房者可以去派出所要求遷走,也可以起訴。

戶口不遷出,買方能不能?

依據(jù)我國(guó)的方針規(guī)則,一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口,但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)呈現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)乃至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落,一定要先問(wèn)本地派出所。下面咱們以北京為例來(lái)人士這兩種狀況:

1)北京海淀:如今多一套房子有三個(gè)戶主,每個(gè)戶主下面能夠依據(jù)家庭狀況,掛靠家庭成員戶口。也即是說(shuō)海淀的房產(chǎn),多能夠答應(yīng)三個(gè)家庭一起。

2)北京西城:西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出,新戶主不能遷入”。

為何會(huì)有這樣的對(duì)立?

1、首要,戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出的

(1)遷移戶口歸于公安機(jī)關(guān)做法,不歸于對(duì)等民事主體之間的民事法律做法,人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。

(2)改變戶口登記需依當(dāng)事人請(qǐng)求方可處理,公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接處理或強(qiáng)行處理,沒(méi)有法定理由,不能遷出公民戶口,買方也不能經(jīng)過(guò)訴訟申述公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下,原戶籍科為買方權(quán)利,只能退讓為買方處理

從某種視點(diǎn)看,這是由于準(zhǔn)則不健全致使的"短暫景象",可是并不代表會(huì)一向存在下去,所以一個(gè)房子下落多個(gè)戶口,是有很大危險(xiǎn)的。

一套房子落多個(gè)戶口,有啥危險(xiǎn)?

首要,一套房子下面落多個(gè)戶口,與我國(guó)方針(包含各地當(dāng)?shù)胤结?相悖。盡管當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確的輔導(dǎo)文件處理這個(gè)對(duì)立,可是就現(xiàn)在來(lái)看,有些危險(xiǎn)仍是明白明了的。

1、對(duì)買方:

1)危險(xiǎn)——買方孩子不能

采購(gòu)有資本的房子,很大的因素即是想經(jīng)過(guò),取得資格。假如賣方有后代的占用,買方的孩子是不能的。

2)拆遷危險(xiǎn)——戶口也也許分一杯羹

不一起期,不一樣區(qū)域,拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人,那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。

3)危險(xiǎn)——也許不能

并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個(gè)戶口,有些城區(qū),原戶主不遷出,買方不能遷入。

4)再出售危險(xiǎn)——戶口難出售

在同等條件下,沒(méi)有人情愿采購(gòu)有戶口的房子,究竟有許多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。

5)別的隱形危險(xiǎn)

假如將來(lái)方針調(diào)整,戶籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻,那么一房多戶的就也許引來(lái)一些膠葛疑問(wèn),后患無(wú)窮。

2、對(duì)賣方:

假如合同已有約好,在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶口,要補(bǔ)償違約金,乃至?xí)率雇朔俊?/p>

賣房后,不遷戶口有啥結(jié)果?

1、買方贊同賣方不遷出

事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口,也需求和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里邊寫(xiě)明白,現(xiàn)已告知他戶口不遷出且買受人現(xiàn)已贊同,防止后期膠葛。

2、買方?jīng)]有贊同賣方不遷出

假如買方?jīng)]有贊同賣方不遷出戶口,那么依照《房子買賣合同》約好,賣方就觸及違約了。

如何規(guī)避戶口遷移糾紛

合同明確約定戶口遷移條款

買房人,特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶為主要購(gòu)房目的的,應(yīng)在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人,應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策,在房屋買賣合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。

與戶籍登記人書(shū)面確認(rèn)戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前,建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人,最好通過(guò)書(shū)面形式對(duì)其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。

提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策

戶口遷移問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍,不同區(qū)域具有一定差異性,建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人,落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。

提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況

以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人,應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制,建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣房人根本違約致使買房人購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn),買房人有權(quán)要求解除合同,并要求賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。

二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢

第一步:要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步:向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

1、房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3、登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4、成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5、其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。

第三步:查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

可見(jiàn),賣方戶口逾期遷出,主要是對(duì)買方以后會(huì)產(chǎn)生一些無(wú)法預(yù)料的債務(wù)以及影響到房子的價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí),很多時(shí)候二手房交易可能要比我們購(gòu)買新的商品房要更加小心謹(jǐn)慎一些,有些地理位置好但是價(jià)格又非常便宜的二手房,對(duì)待這類型的二手房不應(yīng)該只顧于價(jià)格上的優(yōu)惠,而應(yīng)該更好的去調(diào)查二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債務(wù)情況。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》

第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

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