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房子賣了戶籍不遷后果 ,房子賣了戶籍沒遷會有什么后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 09:55:14
作者：
圣運律師
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房子賣了戶籍不遷后果，法律分析:當事人把房屋賣了之后戶口不遷，如果是經過買家同意，此時是沒有什么不良后果的。但是，如果買家要求原房主遷移戶口的話，而原房主不肯遷移，此時買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。法律依據:《中華人民共和國民法

房子賣了戶籍不遷后果 ,房子賣了戶籍沒遷會有什么后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子賣了戶籍不遷后果

法律分析:

當事人把房屋賣了之后戶口不遷，如果是經過買家同意，此時是沒有什么不良后果的。但是，如果買家要求原房主遷移戶口的話，而原房主不肯遷移，此時買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

二、房子賣掉后戶籍怎么處理

房子賣掉以后處理戶口的方法有：

1、遷入公共戶，如果賣房后想把戶口保留在本地，可以攜帶相關的資料在當地公安部門設立的公共戶中。等到購買了新的房屋后，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。

2、遷移到本地直系親屬處，相關規定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。

3、先暫放在買家那里(一房是可以落二戶的)

4、申請社區托管(但是如果賣房者不止一處房產的話，是不可以申請社區托管戶的)。可以到當地派出所進行咨詢，詢問社區是否有社區托管戶的政策，如果是有的話，可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等相關材料，去派出所進行辦理賣房后的戶口遷出。

法律依據：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。

三、房子賣了戶籍沒遷會有什么后果

房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校，但這樣的學校都會要求孩子的戶籍必須在對應的片區內，如果賣房人不遷戶口，并占用了學位，買房人的子女就很難入學等等。

房屋賣了之后戶口不遷，如果是經過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。

戶口不遷出，買方能不能?

依據我國的方針規則，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會呈現一套房子下有兩個乃至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來人士這兩種狀況：

1)北京海淀：如今多一套房子有三個戶主，每個戶主下面能夠依據家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說海淀的房產，多能夠答應三個家庭一起。

2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

為何會有這樣的對立?

1、首要，戶口是任何人、任何機關都不能強行遷出的

(1)遷移戶口歸于公安機關做法，不歸于對等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。

(2)改變戶口登記需依當事人請求方可處理，公安機關無法直接處理或強行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經過訴訟申述公安機關不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能退讓為買方處理

從某種視點看，這是由于準則不健全致使的"短暫景象"，可是并不代表會一向存在下去，所以一個房子下落多個戶口，是有很大危險的。

一套房子落多個戶口，有啥危險?

首要，一套房子下面落多個戶口，與我國方針(包含各地當地方針)相悖。盡管當時沒有明確的輔導文件處理這個對立，可是就現在來看，有些危險仍是明白明了的。

1、對買方：

1)危險——買方孩子不能

采購有資本的房子，很大的因素即是想經過，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷危險——戶口也也許分一杯羹

不一起期，不一樣區域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。

3)危險——也許不能

并不是的城區派出所都答應一套房子落多個戶口，有些城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售危險——戶口難出售

在同等條件下，沒有人情愿采購有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。

5)別的隱形危險

假如將來方針調整，戶籍管理準則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來一些膠葛疑問，后患無窮。

2、對賣方：

假如合同已有約好，在規則日期內不遷出戶口，要補償違約金，乃至會致使退房。

賣房后，不遷戶口有啥結果?

1、買方贊同賣方不遷出

事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補充協議》里邊寫明白，現已告知他戶口不遷出且買受人現已贊同，防止后期膠葛。

2、買方沒有贊同賣方不遷出

假如買方沒有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。

如何規避戶口遷移糾紛

合同明確約定戶口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學區房”為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。

與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。

提前向公安機關了解落戶政策

戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。

提前向教育部門核實學籍使用情況

以購買“學區房”為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，并要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。

二手房交易產權查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;

5、其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。