另外，在房屋征收活動(dòng)中，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

【典型案例】

，在某市，拆遷人某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及拆遷單位某拆遷辦公室，在沒有和被拆遷人陳某簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，擅自拆除了其房屋。后法院依照有關(guān)拆遷法規(guī)調(diào)查后認(rèn)定：拆遷人某房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司、某拆遷辦公室在未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，違法拆除陳某的房屋，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)根據(jù)被拆遷人的請(qǐng)求，給予合理的貨幣補(bǔ)償。

【案例分析】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來(lái)看，所有以公共利益為目的的，在國(guó)有土地上的房屋征收行為籠**蘭征收入進(jìn)行公平補(bǔ)償。而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定要是將實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷作為原則確定下來(lái)。

本案中，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及拆遷辦公室對(duì)被拆遷入的房屋進(jìn)行拆遷，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置，而事實(shí)上卻沒有做到，這明顯違反了上述規(guī)定，無(wú)疑是對(duì)被拆遷入陳某合法權(quán)益的損害。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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