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企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么內(nèi)容?企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-02 11:53:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么,一、企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)

企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么內(nèi)容?企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么:今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

一、企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)包括什么

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、國家征地與企業(yè)征地

1、國家征地是指國家因經(jīng)濟(jì)或社會建設(shè)的需要作為征地的主體征用農(nóng)村或城市的土地,國家征地也就是政府征地。除了國家征地,一些企業(yè)也作為征地的主體,進(jìn)行企業(yè)征地。

2、征地的主體一般是當(dāng)?shù)卣拘枰饔猛恋氐?,?yīng)先向當(dāng)?shù)卣块T提出申請。對于公司企業(yè)征地的條件、流程因各省市的當(dāng)?shù)貙嶋H情況有差異,但是并無本質(zhì)上的區(qū)別。各地對征地的流程也做出了相應(yīng)規(guī)定。

3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此,用地單位在初步選定某農(nóng)用地 為建設(shè)用地后,應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

4、規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(《國家土地管理局令》第七號)的要求。

5、如該建設(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》,則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前,須先取得國土資源部許可,再履行批準(zhǔn)手續(xù)。

6、如該建設(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》,則在禁止期限內(nèi),土地行政主管部門不受理其建設(shè)項目用地報件,各級人民政府也不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。

三、企業(yè)征地與占地的區(qū)別有哪些

1、是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

2、是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

3、是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。

4、是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

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