真相一：有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。在現行的建筑設計規范中規定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。

真相二：“小”面積“大”隱患

隱患1：由于贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據《民法典》的規定，該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有，而非屬于開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風、安全性等等。

所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大!

部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同里面沒這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺、地下室等空間，根據《民法典》的規定，該部分空間應當屬于該樓的全體業主共有，而非屬于開發商所有，只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。

隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風、安全性等等。

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內容審核：李站波律師

來源：臨律-贈送面積真的靠譜嗎，