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征地面積與實(shí)際面積不符,征地面積與實(shí)際面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 10:13:58
作者：
圣運(yùn)律師
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征地面積與實(shí)際面積不符，征地面積與實(shí)際面積不符的問題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解決：一、重新測量土地面積如果發(fā)現(xiàn)征地面積與實(shí)際面積不符，首先應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的測量單位對土地進(jìn)行重新測量，以確定準(zhǔn)確的土地面積。重新測量可以確保數(shù)據(jù)的客觀性和準(zhǔn)確性，

征地面積與實(shí)際面積不符,征地面積與實(shí)際面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地面積與實(shí)際面積不符

征地面積與實(shí)際面積不符的問題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解決：

一、重新測量土地面積

如果發(fā)現(xiàn)征地面積與實(shí)際面積不符，首先應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的測量單位對土地進(jìn)行重新測量，以確定準(zhǔn)確的土地面積。重新測量可以確保數(shù)據(jù)的客觀性和準(zhǔn)確性，為后續(xù)處理提供有力依據(jù)。

二、申請調(diào)整登記面積

在重新測量并獲得實(shí)際面積數(shù)據(jù)后，如果實(shí)際面積與征地面積存在差異，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請調(diào)整登記面積。申請時(shí)，需提供相關(guān)證明材料，如重新測量的證明文件、土地權(quán)屬證明等。土地管理部門會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核，并依法辦理面積調(diào)整手續(xù)。

三、尋求法律救濟(jì)

如果無法通過申請調(diào)整登記面積解決問題，或者對土地管理部門的處理結(jié)果不滿，可以尋求法律救濟(jì)。具體而言，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求確認(rèn)土地的實(shí)際面積并維護(hù)自身合法權(quán)益。在訴訟過程中，需準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料以支持自己的主張。

綜上所述，面對征地面積與實(shí)際面積不符的問題，應(yīng)首先重新測量土地面積，然后根據(jù)實(shí)際情況申請調(diào)整登記面積或?qū)で蠓删葷?jì)。在處理過程中，務(wù)必保持冷靜并咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

二、實(shí)際使用面積與土地證上不符怎么辦？

遇到這種情況可以采取以下措施：

1、首先可以向所管轄的國土局進(jìn)行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎(chǔ)咨詢。

2、接著到國土局打印了不動產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，再向公司所屬地區(qū)的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細(xì)。

3、然后在地稅前臺領(lǐng)取退稅申請所需資料表，按照那個(gè)準(zhǔn)備遞交，征收科審核通過即可。

4、另外自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。

按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！?/p>

土地證上的面積計(jì)算方式：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積*100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

綜上所述，要注意的是你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。

【法律依據(jù)】：

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條

“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！?/p>

三、征地面積與實(shí)際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。