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買小產權房公證?購買小產權房經過公證后能否獲得拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

購買小產權房經過公證后能否獲得拆遷補償

大多不能。

“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，實際上沒有真正的產權。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土局、房管局也不會給予備案及登記。因此，雖然你購買的合同是真實的，但因為國家禁止小產權房買賣，公證處也不會予以公證的，即使公證也屬無效。因此，該房屋所得的拆遷補償款應歸原產權人所有。

小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。

小產權房有房產證嗎

小產權房目前無法辦理房產證，購買后會帶來諸多隱患，千萬不要貪小便宜吃大虧。

小產權房一般指在集體土地上開發，并向本集體經濟組織以外成員銷售的住宅樓。由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發，這種房屋無法辦理房產證，只有辦(鎮)或村委會開具的權屬證明，所以被稱為小產權房。國內許多城市的違法舊村改造房就屬于這種情況。

小產權房開發既不辦理相關手續，也不交納任何費用，所以開發成本很低。由于與正規商品房相比價格優勢明顯，小產權房對不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購買后將面臨諸多問題。

首先，房產證是房主擁有房屋所有權的唯一合法證明，沒有房產證勢必影響所有權保護。比如房屋拆遷、出現質量問題或產生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒有房產證將限制房屋的融資功能，比如無法用于辦理抵押貸款等。最后，沒有房產證還會影響到房主出售或轉讓房產。小產權房不僅無法辦理房產證，“小產權”本身也不具法律效力。按照法律規定，除房管部門外任何機關、單位都無權發放房屋權屬證明。辦(鎮)或村委會發放房屋權屬證明，本身就是一種違法行為。

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