拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行買賣

看情況。

我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無效但是法院一般不做返還處理。

鑒于以上種種情形，建議你在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買。

購(gòu)買安置房注意事項(xiàng)：

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

拆遷安置房買賣時(shí)遇到了麻煩，可以來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行買賣交易

●拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行買賣呢

●拆遷安置房可以進(jìn)行買賣嗎

●拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行買賣過戶

●拆遷安置房可以賣嘛

●拆遷安置房可以買賣嗎 能辦房產(chǎn)證嗎

●拆遷安置房可以直接交易嗎

●拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行買賣呢

●拆遷安置房可以交易嗎?

●拆遷安置房可以買賣么

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房屋可以買賣嗎?拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行交易：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州宣布租售同權(quán)政策的內(nèi)容是什么,廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策,租售同權(quán)的廣州地區(qū)政策是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州打響了城中村改造“房票安置”第一槍，樓市迎來新動(dòng)能，廣州城中村改造補(bǔ)償280平方：今日在線拆遷法律咨詢

●北京樓市新消息，事關(guān)國(guó)有土地上私有房屋征收，北京國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線拆遷法律咨詢

●廣州發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票 對(duì)樓市有何影響，廣州城中村改造補(bǔ)償：今日在線拆遷法律咨詢

●廣州發(fā)放全國(guó)首張城中村改造房票 對(duì)樓市有何影響，廣州城中村改造補(bǔ)償：今日在線拆遷法律咨詢

●原創(chuàng) 廣州樓市新試驗(yàn) 城中村改造與房票二三事，2020改造城中村廣州：今日在線拆遷法律咨詢

●以舊換新后，先租后售又來粵16城超50企業(yè)聯(lián)手暖樓市，以舊換新怎么盈利：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-拆遷安置房可不可以在樓市進(jìn)行買賣，