房屋拆遷補償方法和標準是什么

（一）房屋拆遷補償方法

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（二）房屋拆遷補償?shù)臉藴?/p>

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。

以上就是小編為大家整理的相關(guān)知識，如果讀者需要法律方面的幫助，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償?shù)姆椒ê蜆藴适鞘裁匆馑?/p>

●房屋拆遷補償百科

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷如何賠償標準

●房屋拆遷補償政策

●房屋拆遷補償新規(guī)定

●房屋拆遷補償國家標準

●房屋拆遷補償百科

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償標準2020補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補償安置協(xié)議書合同金額指?房屋拆遷補償安置協(xié)議書：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何簽拆遷補償協(xié)議?如何簽訂房屋拆遷協(xié)議與要注意哪些法律事項呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償?shù)膶嵤┘殑t?房屋拆遷補償方式是怎么規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議?農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議書范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買小產(chǎn)權(quán)房 公證?購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后能否獲得拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償協(xié)議丟了怎么辦?房屋拆遷協(xié)議補辦是如何的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●呼和浩特市拆遷補償標準明細2024最新公布,呼和浩特市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?征地拆遷補償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷補償款?公房拆遷費的法律性質(zhì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠機器設(shè)備拆遷補償標準?,工廠拆遷機器設(shè)備補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償安置政策?拆遷安置的補償方式有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準?怎樣計算農(nóng)村宅基地拆遷補償金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家拆遷征地陣地有沒有程序?國家征地拆遷補償標準主要由什么組成：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償不滿意怎么辦??農(nóng)村宅基地房屋拆遷如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西城拆遷補償?西城拆遷安置房如何繼承,繼承需要繳納哪些稅費：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷有哪些補償標準?宅基地拆遷補償方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償不合理找誰?房屋拆遷補償不合理可以采取怎樣的救濟措施：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)牛場拆遷補償?養(yǎng)牛場被征收賠償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海房子拆遷政策?上海房屋拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年宅基地拆遷政策?2024宅基地拆遷補償程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償?shù)姆椒ê蜆藴适鞘裁矗?/span>