需要注意的事項

征收入和被征收入在需要臨時周轉(zhuǎn)和過渡的時候，征收入與被征收入應(yīng)當(dāng)在征收協(xié)議中明確周轉(zhuǎn)和過渡的期限。臨時周轉(zhuǎn)和過渡的期限是征收入在安置用房不具備住用條件的情況下安排被征收入周轉(zhuǎn)和過渡的期間，即安置用房的建設(shè)期間。所以臨時周轉(zhuǎn)和過渡的期限實際上是被征收入將舊房交由征收人拆除之日起至搬遷到提供的新安置房的時間。

臨時周轉(zhuǎn)和過渡的期限可以由房屋征收部門和被征收入在征收協(xié)議中協(xié)商確定。當(dāng)房屋征收部門和被征收入因征收周轉(zhuǎn)和過渡期限經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議時，房屋征收部門可以申請作出征收決定的人民政府作出征收補償決定，在征收補償決定中確定周轉(zhuǎn)和過渡期限。

被征收入不能自行或者不愿意自行安排周轉(zhuǎn)和過渡，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)為被征收入提供周轉(zhuǎn)用房。

(1)周轉(zhuǎn)用房地點的選擇。對于征收中不能自行周轉(zhuǎn)的被征收入，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)為其提供周轉(zhuǎn)房。一般情況下，房屋征收部門在為被征收入安排周轉(zhuǎn)用房的地點選擇方面應(yīng)當(dāng)遵循以下兩個原則。

一是房屋征收部門應(yīng)當(dāng)充分與被征收入就周轉(zhuǎn)用房的地點進行協(xié)商并尊重被征收入關(guān)于周轉(zhuǎn)用房地點的選擇。

二是要考慮到有利于被征收入在臨時周轉(zhuǎn)和過渡期間的生產(chǎn)和生活的需求。對于房屋征收部門所提供的周轉(zhuǎn)用房，被征收入可以向征收入表示異議，對于因周轉(zhuǎn)用房的地點經(jīng)協(xié)商雙方達不成協(xié)議的，房屋征收部門有權(quán)利申請作出征收決定的人民政府作出征收補償決定。

(2)周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量的確定。房屋征收部門所提供的周轉(zhuǎn)用房數(shù)量，應(yīng)當(dāng)遵循以下四個原則。

一是參考被征收入原來所使用的房屋的面積和自然間數(shù)。

二是被征收入的家庭結(jié)構(gòu)和需要周轉(zhuǎn)過渡的家庭成員。

三是征收人為被征收入安置和補償用房的數(shù)量。

四是安排的周轉(zhuǎn)用房要使被征收入分得開、住得下。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收與補償什么是臨時周轉(zhuǎn)和臨時過渡,有哪些注意事項，