停產(chǎn)停業(yè)損失是給誰的呢

第一，在請求權(quán)基礎(chǔ)方面。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”該條例第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”該條例已對因房屋拆遷造成的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人。即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權(quán)基礎(chǔ)。至于承租人與所有權(quán)人(出租人)在租賃合同中對前述補(bǔ)償費(fèi)用既無約定又不能協(xié)商一致的，承租人應(yīng)主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關(guān)系。

第二，就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的實質(zhì)而言。《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法(暫行)》第六條規(guī)定：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡期限計算。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的此計算方法實質(zhì)上是，房屋所有權(quán)人因房屋被拆遷至其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付期間的停產(chǎn)停業(yè)損失。分別為：原非住宅為自行營業(yè)的，為停產(chǎn)停業(yè)損失;原非住宅為出租的，為租金損失。而重慶地區(qū)通常房產(chǎn)投資月租金標(biāo)準(zhǔn)也大概是房屋價值的5‰左右。從這一意義上講，停產(chǎn)停業(yè)損失的實質(zhì)是房屋所有權(quán)人損失，承租人參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配，欠缺法理正當(dāng)性支持。

第三，從法律關(guān)系上講。房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系和租賃合同關(guān)系是兩個法律關(guān)系，不能混為一談。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋承租人也不再因為所租賃的房屋被國家征收而直接與拆遷人產(chǎn)生法律關(guān)系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補(bǔ)償方案的對象是房屋所有權(quán)人而非承租人，該補(bǔ)償方案并不必然成為承租人因租賃合同解除所受損失的計算依據(jù)。對于承租人提出的損失賠償請求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)，根據(jù)租賃合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人提交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及數(shù)額。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，工廠的每天的支出也是比較多的，如果停產(chǎn)停業(yè)的話，那么是會有損失的，這個時候的損失應(yīng)該是給承租人，但是承租人需要提交相關(guān)的證據(jù)，來確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)的損失。如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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