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簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 14:59:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧,很多被拆遷人認(rèn)為一旦雙方對補(bǔ)償額度達(dá)成一致意見,拆遷維權(quán)就算大功告成了,這是不對的,怎樣審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議,怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議也很重要,尤其是大型企業(yè)的安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂,一定要有律師全程參與,才有有效地保護(hù)拆遷談判的成果

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)?簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

很多被拆遷人認(rèn)為一旦雙方對補(bǔ)償額度達(dá)成一致意見,拆遷維權(quán)就算大功告成了,這是不對的,怎樣審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議,怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議也很重要,尤其是大型企業(yè)的安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂,一定要有律師全程參與,才有有效地保護(hù)拆遷談判的成果,在合同履行的過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。下面,我們就來介紹一下在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的過程中應(yīng)當(dāng)注意哪些方面:

1、審查簽訂合同的主體是否合法:和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確:很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任:一般來說,拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件,尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件,基本上都能實(shí)現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時(shí)候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責(zé)任,從另外一個(gè)角度來說,也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序,很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋,在交房后支付拆遷補(bǔ)償款,有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋,然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師,遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了,企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了,但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級審批但項(xiàng)目等不及為由,要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房,并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后,政府卻告知,項(xiàng)目規(guī)劃有所變動,暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù),企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉,不僅得不到解決,甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素,有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件,這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的,一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了,拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間,因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高,幾千萬甚至上億,這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

有的客戶在拆遷補(bǔ)償合同簽訂后出現(xiàn)糾紛才來找到律師,這時(shí)候因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了合同,合同約定的不利條件或者不利的法律后果已經(jīng)形成,律師可以在法律方面操作的空間就變得很小。

文章為栩-銳企業(yè)拆遷維權(quán)律師團(tuán)吳*博律師原創(chuàng),轉(zhuǎn)載請經(jīng)過本團(tuán)隊(duì)同意并注明出處。<看不懂或想了解更多,可免費(fèi)撥打律師咨詢熱線:010-57256222>

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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

來源:頭條-簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧,

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