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簽拆遷協議需要具備哪些資格，簽拆遷協議需要具備哪些資格簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容就是“拆遷人”與“被拆遷人”。一份合法有效的協議首先要有適格的主體。《中華人民共和國合同法》的規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能

簽拆遷協議注意事項?簽拆遷協議需要具備哪些資格：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

簽拆遷協議需要具備哪些資格

簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容就是“拆遷人”與“被拆遷人”。一份合法有效的協議首先要有適格的主體。

《中華人民共和國合同法》的規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

拆遷協議中，作為被拆遷人的公民一方應當具有完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他不能正常思維的情況。同時，必須是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權人且沒有被委托等其他當事人的授權，其簽訂的協議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊。拆遷安置補償協議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱“拆遷條例”)的規定，拆遷人應當依法取得拆遷許可證;未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協議無效。如果該協議還有違反國家總體建設規劃等情況，則該協議可能無效。

因此，認清協議雙方當事人是否具有合格主體。對協議的簽訂至關重要，雙方合格則各方權利易于保障，同時各方義務也易于履行。雙方不適格，則容易導致不能預料的糾紛，使雙方承擔不必要的風險。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷補償協議主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂拆遷補償協議時，被拆遷人主體資格包括具有完全民事行為能力、必須是被拆遷房屋的所有人、如果是法人的需要經過注冊等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。