宅基地拆遷與補(bǔ)償費(fèi)怎么算

征地補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、地上附屬物補(bǔ)償和拆遷過(guò)渡期補(bǔ)償。其中搬遷過(guò)渡期補(bǔ)償較好了解，就是拆遷開(kāi)始到入住新房期間，給予您的住房補(bǔ)貼和搬家費(fèi)等等。而房屋補(bǔ)償和附屬物補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法相對(duì)比較難弄清楚。本文提供詳細(xì)的解析和計(jì)算方法講解，在這里將三類(lèi)都給大家普及一下。

拆遷房屋補(bǔ)償

目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

附：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶(hù)，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

(一)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。

(二)拆遷非本村籍的外來(lái)人員的居住房屋。

三、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

1.如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，

對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)

拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶(hù)籍人口每戶(hù)可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi);非本村戶(hù)籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶(hù)可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi);超過(guò)規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)地上附屬物的拆遷和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償

土地拆遷補(bǔ)償=土地種類(lèi)×畝產(chǎn)量×該類(lèi)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地種類(lèi)：土地種類(lèi)、稻田、專(zhuān)業(yè)菜地、魚(yú)塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等青苗補(bǔ)助費(fèi)=果樹(shù)種類(lèi)補(bǔ)償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積

果樹(shù)種類(lèi)：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹(shù)

林木種類(lèi)：杉樹(shù)、國(guó)外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹(shù)木及竹類(lèi)

青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)：果樹(shù)類(lèi)按栽種年限劃分;林*類(lèi)按樹(shù)苗高度和胸徑來(lái)劃分。

附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護(hù)坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。種類(lèi)劃分與各類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局定價(jià)。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)“宅基地拆遷與補(bǔ)償費(fèi)怎么算”問(wèn)題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地拆遷與補(bǔ)償費(fèi)怎么算出來(lái)的

●宅基地拆遷補(bǔ)償比例

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

●宅基地拆遷款怎么分配

●宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方米

●宅基地拆遷補(bǔ)償比例

●宅基拆遷賠償

●宅基地拆遷補(bǔ)償方案

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●林地征收補(bǔ)償費(fèi)歸誰(shuí)?關(guān)于林地征收補(bǔ)償,你知道的信息都是正確的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●林地征地補(bǔ)償款分配方案?林地被征收后,除了林地補(bǔ)償費(fèi)還有什么補(bǔ)貼：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●四川省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，四川2024征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●土地征收補(bǔ)償費(fèi)用?土地征收補(bǔ)償費(fèi)何時(shí)支付：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●征收土地補(bǔ)償費(fèi)用?土地征收補(bǔ)償費(fèi)何時(shí)支付直接給被征地農(nóng)民嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●2021拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷安置費(fèi)和征地補(bǔ)償費(fèi)是多少?如果房子遭強(qiáng)拆了怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●林地補(bǔ)償給誰(shuí)?林地被征收后,除了林地補(bǔ)償費(fèi)還有其他什么補(bǔ)貼嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●河道治理征地補(bǔ)償費(fèi)?因河道整治征收土地是無(wú)償?shù)膯幔航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地補(bǔ)償款歸村集體所有?土地補(bǔ)償費(fèi)在村集體內(nèi)部如何分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村自建房違法建筑被強(qiáng)拆?農(nóng)村自建房強(qiáng)拆怎么辦?征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●安置補(bǔ)助費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)?房屋征收時(shí),安置補(bǔ)助費(fèi)是如何計(jì)算的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)有企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)如何納稅,國(guó)有企業(yè)征地補(bǔ)償費(fèi)納稅范圍是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●支付拆遷公司勞務(wù)費(fèi)是否可以土增稅扣除,公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否包含土地增值稅？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●青苗補(bǔ)償費(fèi)如何開(kāi)票 ,青苗補(bǔ)償費(fèi)如何開(kāi)票:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)收到青苗補(bǔ)償費(fèi)所得稅,青苗補(bǔ)償費(fèi)如何征稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地單位支付給誰(shuí),征地安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用如何管理？,征地補(bǔ)償費(fèi)用如何管理和使用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償所得稅如何繳納,征地補(bǔ)償費(fèi)所得稅如何繳納:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●安置補(bǔ)償費(fèi)是些什么費(fèi),什么叫安置補(bǔ)償費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來(lái)源：臨律-宅基地拆遷與補(bǔ)償費(fèi)怎么算，