“大概10多年前，花地灣一帶有部分宅基地出售給了廣州或外地的居民建造房子，城中村要改造了，對這類性質不明的土地如何處理?”廣州市人大代表、廣州市設計院副總建筑師張寧昨天在視察時問道。荔灣區副區長郭榮表示，目前仍是貨幣補償，但根據初步想法，假如早年購買這類房子的是廣州本地居民，也許可以選擇安置房，但他們起碼要補交與當今樓價的差價。“我們下一步還將與市三舊改造辦協商、細化。”

根據法律規定，宅基地房只能自住，不得轉讓。但在上個世紀80-90年代，廣州有很多城中村都曾出現出售宅基地房的現象，相當數量的廣州城鎮戶籍人口和外來人口購買了宅基地房。甚至在房地產開發不規范的年代，有的村還拿出集體土地與開發商合作建房銷售，這些違法建筑大多沒有得到國土部門的承認。

對此，郭榮表示，將盡量做到既依法依規，又人性化處理。目前仍是貨幣補償，標準將根據不同地段和不同購房年份確定，但肯定不會參照現在的房價。”根據初步想法，假如購買的是廣州本地居民，未來除了貨幣補償，也許可選擇安置房，但畢竟他們當時買集資房的價格比現在樓價低得多，起碼要補交兩者之間的差價。至于外來人口購買的這類房屋，則要再區別研究。“另外，城中村改造對外來人員購買宅基地房的補償是有政策時點限制的，1997年廣州明確發文禁止宅基地房買賣以后，再購買的宅基地房就不在補償范圍內。”郭榮還表示，下一步將與市三舊改造辦協商、細化。

“對房主不一視同仁，從法理上說不過去，無論本地人還是外地人，都是從村民手中買來房子的，當時也算合法，并不是搶建。這個標準合不合適，你們再好好研究一下吧。”廣州市人大常委會副主任周強隨即問道:現在荔灣這樣的情況多不多?

郭榮說，目前并不多見，花地村和西塱村啟動改造后還沒碰到過，接下來在茶滘村和東漖村估計就會有這類問題。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-部分小產權房拆遷有望“以房補房”，