一、征地拆遷補(bǔ)償合同如何修改

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦簽署生效，將受到法律保護(hù)，不能夠任意地由單方面進(jìn)行修改或調(diào)整。

若想對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，必須得到另一方的許可且雙方達(dá)成共識(shí)。

以下幾種情況的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以被撤銷或是變更的，無(wú)需經(jīng)過對(duì)方的同意：

1.基礎(chǔ)信息存在明顯混淆的情況，當(dāng)事人有權(quán)利申請(qǐng)人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)此協(xié)議進(jìn)行變更或者撤銷；

2.簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)存在明顯的不公平現(xiàn)象，任何一方均可向人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)提出變更或者撤銷的請(qǐng)求；

3.一方采用欺騙、威脅等手段，或者利用他人的弱點(diǎn)，使得對(duì)方在非自愿的情況下簽訂了此份協(xié)議，那么受害方有權(quán)向人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)提出變更或者撤銷的請(qǐng)求；

4.對(duì)于未成年人和限制民事行為能力人所簽訂的協(xié)議，也可以通過上述方式進(jìn)行變更或者撤銷。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條

國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級(jí)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對(duì)開墾的耕地進(jìn)行驗(yàn)收，確保開墾的耕地落實(shí)到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫(kù)嚴(yán)格管理。占用耕地補(bǔ)充情況應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布。個(gè)別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條

執(zhí)行。

二、拆遷前必須要先征地嗎

首先，我們需要明確的是，在實(shí)際操作中，農(nóng)村土地的征收往往采取先行征地，之后再進(jìn)行宅基地房屋的拆除流程。

這一舉動(dòng)旨在確保在拆除房屋的施工階段，土地的征用已經(jīng)順利完成，如此便能有效防止在整個(gè)拆遷過程中引發(fā)無(wú)謂的爭(zhēng)論以及沖突事件。

其次，我們需要了解到，征收土地與房屋拆遷之間存在著顯著的差異。

具體而言，它們屬于兩種不同的行政管理行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，分別由具有相應(yīng)職能的行政機(jī)構(gòu)行使管理權(quán)限。

例如，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，在部分地區(qū)，如果有一個(gè)行政機(jī)關(guān)同時(shí)承擔(dān)了土地管理和房產(chǎn)管理的職責(zé)，那么這個(gè)機(jī)構(gòu)就有權(quán)依法分別行使這兩項(xiàng)權(quán)力，并按照相應(yīng)的法律程序來對(duì)征收土地和房屋拆遷實(shí)施行政管理。

最后，關(guān)于征地和拆遷的法律依據(jù)也有所不同。

其中，征地主要依據(jù)《土地管理法》及其配套的實(shí)施條例，以及各省份的土地管理?xiàng)l例；而拆遷則主要依據(jù)原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及新修訂的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地拆遷補(bǔ)償合同如何修改，