一、房屋拆遷補償款糾紛如何解決

（一）行政裁決：拆遷方和被拆遷者、租賃者如不能達成補償安置協議，可申請房屋拆遷管理部門進行裁決。

（二）行政或司法強制：若被拆遷者或租賃者未能按行政裁決書指定的搬遷期限搬遷，則由拆遷管理部門向公安部門請求強制執行；若仍不遷離，由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制執行。

強制執行前，應到公證處辦理相關房屋證據保全手續。

但強制執行方式只能選取一種。

（三）民事仲裁或民事訴訟：如果被拆遷者或租賃者在簽訂補償安置協議后拒絕搬遷，拆遷方可向仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟要求，同時可通過司法途徑申請先予執行。

公共利益或行政管理目標下，行政機關與公民、法人等締結的具有行政法權益義務內容的協議，屬行政協議范疇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償協議是誰和誰簽訂

在我國，拆遷補償協議通常由房屋征收部門與被征收方共同簽署，而針對農村的拆遷行為，其補償協議則主要由農村集體經濟組織以及與其相關的政府機構負責擬定并簽訂。

在農村拆遷補償協議中，最為典型的代表當屬村民委員會；對于政府的征地辦公室而言，他們也是此類協議的重要參與者。

關于拆遷補償的具體內容，我們可以依據土地性質進行分類，即國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

其中，房屋賠償標準是根據我國現行的法律法規及實際情況來確定的。

在城市國有土地上實施的房屋拆遷過程中，補償金額的計算將以房屋所有權證書所記載的建筑面積以及被拆遷區域內的房屋市場評估價值作為基本依據；而在農村集體土地上建設的房屋拆遷過程中，補償金額的計算則會以宅基地使用權證書或者建設用地使用權證書、國土資源部門提供的房屋測繪數據等作為主要參考依據。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-房屋拆遷補償款糾紛如何解決，