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城中村自建房能買嗎,城中村還建房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 06:00:34
作者：
圣運律師
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城中村自建房能買嗎，不能買賣。城中村自建房是在宅基地上蓋的房屋，只能在本村村民之間轉讓，且城中村自建房不能公開上市交易，所以也被叫做小產權房。一、農村宅基地是可以買賣的嗎農村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無效合同。農村的宅基地，屬

城中村自建房能買嗎,城中村還建房能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村自建房能買嗎

不能買賣。城中村自建房是在宅基地上蓋的房屋，只能在本村村民之間轉讓，且城中村自建房不能公開上市交易，所以也被叫做小產權房。

一、農村宅基地是可以買賣的嗎

農村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無效合同。農村的宅基地，屬于農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬于村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護。

二、宅基地使用權可以轉讓和繼承嗎

宅基地使用權不能繼承，但可以在本村集體內流轉。宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。我國的宅基地是合理分配給農村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關的法律規定是可以進行轉讓的。

三、買小產權房轉讓怎么寫協議

私人簽訂的宅基地轉讓合同是否有效，主要取決于購買人是否為集體經濟組織成員。我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、城中村還建房能買嗎？

城中村還建房可以買，但是還建房作為一種經濟適用房需要居住滿五年才能買賣。還建房是為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的所建的居住用房。

一、農村里的宅基地，可以轉賣給外村人嗎

我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。

隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

二、返遷房可以再買賣嗎？

返遷房如果有房產證就是可以買賣的。返遷房是指在房屋拆遷過程中為了保障被拆遷人的居住權所建的房屋，如果建在集體所有的土地上是不能買賣的，因為居民只有使用權，沒有所有權，所以不能買賣。如果建在出讓土地上，能取得房產證，就是可以買賣的。

三、拆遷安置房的產權性質是什么?

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

【本文關聯的相關法律依據】

《經濟適用住房管理辦法》第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

三、城中村還建房能買嗎

能，但是要5年后才可交易。購還建房注意事項：1：對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2：有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。

【法律依據】

《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。