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廣州市城中村改造最新政策,廣州城中村改造如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 15:18:12
作者：
圣運律師
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廣州市城中村改造最新政策，廣州市城中村改造最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合廣州市的實際情況進行具體實施。以下是相關(guān)政策的詳細解讀：一、補償規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補

廣州市城中村改造最新政策,廣州城中村改造如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市城中村改造最新政策

廣州市城中村改造最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合廣州市的實際情況進行具體實施。以下是相關(guān)政策的詳細解讀：

一、補償規(guī)定

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除了房屋價值的補償，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償標準和辦法由廣州市人民政府制定并公布。

二、住房保障

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，廣州市人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

住房保障的具體形式包括提供廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等，具體辦法由廣州市住房保障部門制定并公布。

三、房屋征收與評估

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條和第二十條，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、其他規(guī)定

廣州市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

廣州市城中村改造政策還強調(diào)要推進“城中村”改造實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進廣州市城中村改造。

請注意，以上政策解讀僅供參考，具體的廣州市城中村改造政策可能會因時間、地點等因素而有所變化。如需獲取最新、最準確的信息，請直接查閱廣州市人民政府發(fā)布的官方文件或咨詢相關(guān)部門。

二、廣州城中村改造的補償方式

這段內(nèi)容介紹了政府倡導(dǎo)的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標準。大部分村莊都按照這個標準來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標準。此外，介紹了臨時安置費和搬遷費的計算標準，以及土地征收的相關(guān)規(guī)定。最后，提到了廣州城中村改造補償標準的相關(guān)內(nèi)容。

法律分析

1. 政府倡導(dǎo)并決定的一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的補償方式，是底線，任何村莊都必須遵守這一標準。大部分村莊都按照這個標準來進行補償，但也有個別村莊會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關(guān)

結(jié)語

城中村改造補償標準是政府為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置補助費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。城中村改造補償標準必須遵守政府倡導(dǎo)的底線標準，同時也有個別村莊會提高補償標準。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。