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城中村改造國家什么補償政策土地價格,城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-13 23:15:33
作者：
圣運律師
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城中村改造國家什么補償政策土地價格，城中村改造的補償政策主要包括房屋補償、周轉補償以及獎勵性補償，而土地價格的補償則通常包含在房屋補償中。以下是根據相關法律依據和知識進行的具體解答：房屋補償費：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，

城中村改造國家什么補償政策土地價格,城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造國家什么補償政策土地價格

城中村改造的補償政策主要包括房屋補償、周轉補償以及獎勵性補償，而土地價格的補償則通常包含在房屋補償中。以下是根據相關法律依據和知識進行的具體解答：

房屋補償費：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應當得到補償。這通常是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價來計算。

在城中村改造中，房屋補償費可能還包括宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價。這些構成房屋拆遷補償價的計算公式，確保被拆遷人得到合理的補償。

周轉補償費：

周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。它根據臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼。

這種補償方式確保被拆遷戶在過渡期間有一定的生活保障，減輕因拆遷帶來的即時負擔。

獎勵性補償費：

獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷戶積極協助拆遷或主動放棄某些權利的額外費用。例如，自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房的情況。

具體標準和條件由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定，旨在促進拆遷工作的順利進行。

在城中村改造過程中，土地價格的補償通常體現在房屋補償費中，特別是宅基地區位補償價部分。這是因為土地價值往往與房屋價值緊密相連，在拆遷補償中應得到綜合考慮。

此外，城中村改造的具體流程和補償方式還可能因地區和時間的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議被拆遷戶詳細了解當地的政策和規定，以確保自身權益得到妥善保障。

二、城中村改造宅基地補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。要根據國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。