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廣州市城中村改造條例解讀,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 14:10:17
作者：
圣運律師
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廣州市城中村改造條例解讀，廣州市城中村改造條例的解讀主要涉及改造的目的、原則、方式以及相關的補償安置政策。以下是對該條例的詳細解讀：一、改造目的和原則廣州市城中村改造的主要目的是為了提高城市居住環境和居民生活水平，實現建筑形態改造與社會形

廣州市城中村改造條例解讀,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市城中村改造條例解讀

廣州市城中村改造條例的解讀主要涉及改造的目的、原則、方式以及相關的補償安置政策。以下是對該條例的詳細解讀：

一、改造目的和原則

廣州市城中村改造的主要目的是為了提高城市居住環境和居民生活水平，實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合。在改造過程中，應遵循以人為本、科學規劃、可持續推進的原則，確保改造工作符合城市發展規劃和居民的實際需求。

二、改造方式

廣州市城中村改造采取多種方式相結合的策略，包括原址安置、異地安置、合并安置等。這些方式的選擇應根據改造村莊的實際特點，因地制宜，確保村民的利益得到最大化實現。同時，在必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，以實現資源的優化配置。

三、補償安置政策

在城中村改造過程中，政府應給予被征收人合理的補償和安置。具體的補償標準包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

此外，對于不愿意實行貨幣補償的被拆遷農民，政府也應提供合適的房屋進行安置，確保被拆遷農民的基本生活需求得到滿足。

四、法律依據

廣州市城中村改造條例的制定和實施應符合《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的規定。這些法律法規為城中村改造提供了法律保障和指導依據，確保改造工作的合法性和規范性。

綜上所述，廣州市城中村改造條例的解讀涉及改造目的、原則、方式以及相關的補償安置政策等方面。在改造過程中，政府應充分考慮村民的實際需求和利益訴求，確保改造工作符合法律法規的規定和城市的整體規劃要求。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

2、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

二、城中村相關法律依據

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。