一、有紅本的土地是什么意思

小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項目，沒有產(chǎn)權(quán)證,只有村里發(fā)的居住證，此證一般是發(fā)給自己的村民的，被大家戲稱為小紅本，而現(xiàn)在很多城中村都對外銷售，后享受村民待遇，將來有機會有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。98年以前城市國有土地上建設(shè)的房屋發(fā)的也有小紅本，根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時開展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒有換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就可能是舊的小紅本。1998年以后，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，太原市房地產(chǎn)管理部門對城市國有土地上的房屋所有權(quán)證，實行了統(tǒng)一格式發(fā)放，這就是人們說的“大紅本”。而“小紅本”的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本；另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

一、買房人可以自己辦產(chǎn)權(quán)證嗎

買方可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證，但在手續(xù)上必須得到開發(fā)商的支持。房地產(chǎn)所有權(quán)證書是房地產(chǎn)所有人擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律憑證。辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證書的過程也是房屋土地管理部門確認交易行為的過程。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地登記機關(guān)辦理。國家對房地產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。法律、行政法規(guī)規(guī)定了統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條各級人民政府應(yīng)當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內(nèi)容。

第八條各級人民政府應(yīng)當加強政府信息資源的規(guī)范化、標準化、信息化管理，加強互聯(lián)網(wǎng)政府信息公開平臺建設(shè)，推進政府信息公開平臺與政務(wù)服務(wù)平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條公民、法人和其他組織有權(quán)對行政機關(guān)的政府信息公開工作進行監(jiān)督，并提出批評和建議。

二、紅房本有土地使用權(quán)嗎

法律分析：有，沒有土地證就不是合法房產(chǎn)。合法房產(chǎn)需要具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》兩部分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、有紅本的土地是什么意思

法律分析：

小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項目，沒有產(chǎn)權(quán)證,只有村里發(fā)的居住證，此證一般是發(fā)給自己的村民的，被大家戲稱為小紅本，而現(xiàn)在很多城中村都對外銷售，后享受村民待遇，將來有機會有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。98年以前城市國有土地上建設(shè)的房屋發(fā)的也有小紅本，根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時開展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒有換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就可能是舊的小紅本。1998年以后，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，太原市房地產(chǎn)管理部門對城市國有土地上的房屋所有權(quán)證，實行了統(tǒng)一格式發(fā)放，這就是人們說的“大紅本”。而“小紅本”的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本；另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國政府信息公開條例》

第七條 各級人民政府應(yīng)當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內(nèi)容。

第八條 各級人民政府應(yīng)當加強政府信息資源的規(guī)范化、標準化、信息化管理，加強互聯(lián)網(wǎng)政府信息公開平臺建設(shè)，推進政府信息公開平臺與政務(wù)服務(wù)平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。

第九條 公民、法人和其他組織有權(quán)對行政機關(guān)的政府信息公開工作進行監(jiān)督，并提出批評和建議。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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