一、個(gè)人買回遷房有法律規(guī)定嗎？

回遷房個(gè)人購(gòu)買法律是否會(huì)保護(hù)分以下情形：

1.如果個(gè)人購(gòu)買的回遷房能夠獲得產(chǎn)權(quán)證明，并且當(dāng)事人依法訂立購(gòu)房協(xié)議的，法律是會(huì)保護(hù)的；

2.如果購(gòu)房協(xié)議違法，回遷房不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，法律是不予保護(hù)的。

一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么

回遷房和商品房的區(qū)別是：

（一）回遷房大部分是劃撥性質(zhì)不能進(jìn)行直接買賣交易，商品房可以直接上市交易；

（二）回遷房基本不能直接貸款，商品房申請(qǐng)貸款較簡(jiǎn)單；

（三）商品房相對(duì)于回遷房?jī)r(jià)格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大；

（四）回遷房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡(jiǎn)單。

二、請(qǐng)問城中村改造回遷房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)買城中村回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

三、結(jié)婚證只寫一個(gè)人的名字怎么辦

婚后購(gòu)買的房屋只登記在一個(gè)人的名下，但是也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗腔楹笥梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋。1.婚后的房子可以認(rèn)為是夫妻雙方婚后共同購(gòu)買的房子，那么就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是，如果有一方認(rèn)為這是他單獨(dú)所有的，并且房產(chǎn)證上面只寫一個(gè)人的名字，而且注明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是單獨(dú)所有，那么就會(huì)成為該方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，所以，另一方如果擁有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的話，需要及時(shí)登記上自己的名字，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。2.房產(chǎn)證是買房的人通過(guò)交易取得房屋的所有權(quán)的一項(xiàng)證明，行為人擁有房產(chǎn)證可以依法對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益、處分。國(guó)家保護(hù)房屋的所有權(quán)。也就是說(shuō)，國(guó)家保護(hù)合法持有房產(chǎn)證人的權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、回遷房可以買賣嗎

法律分析：回遷房是可以進(jìn)行買賣的，但是前提條件是賣方需要具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果說(shuō)賣方有房產(chǎn)證，就可以正常的進(jìn)行二手房的買賣，買房也可以在房產(chǎn)局進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶操作。但是如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，那么在二手交易的時(shí)候買房是不能在房產(chǎn)局做過(guò)戶的，買家沒有保障。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、回遷房怎么購(gòu)買才合法?

法律分析：購(gòu)買回遷房的時(shí)候，要注意業(yè)主是否持有相關(guān)房產(chǎn)證明文件，如果沒有，則要留意做好證據(jù)收集和相關(guān)公證。以避免后續(xù)有糾紛出現(xiàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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