農村拆遷，國家現在按什么標準補償？棚戶區改造村委會發拆遷公告是否合法呢？，隨著國家的發展，社會經濟水平的不斷提高，老百姓的生活也不斷的好了起來，但這些的發展始終都離不開大范圍的拆遷，所為越拆越富，其實并沒有錯，那么現在農村拆遷的標準是什么樣
隨著國家的發展，社會經濟水平的不斷提高，老百姓的生活也不斷的好了起來，但這些的發展始終都離不開大范圍的拆遷，所為越拆越富，其實并沒有錯，那么現在農村拆遷的標準是什么樣的呢？其棚戶區改造由村委會發拆遷公告是不是合法的呢？
首先需要明確兩個問題：
1、現在大家常說的農村“房屋拆遷”，其實是國家征收農村土地時對地上附著物的征收，房屋是作為地上附著物進行補償的。
2、國家征收土地給的是補償而非補貼。
農村房屋拆遷，不能降低原有的生活居住水平，本著這個原則，農村房屋拆遷的補償包括三種方式：
1遷建安置有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。很多農民朋友并不習慣住樓房，多年來的生活方式也不能馬上轉變，所以當地有條件的，可以選擇遷建安置。當然，如果因為征收土地沒有多余的土地進行分配和建房，是沒辦法選擇此種方式的。
2純貨幣補償農村房屋如果選擇純貨幣補償的話，是宅基地的地價加上房屋的重建成本價，關于宅基地的地價，可以參考當地政府制定的區位補償價。
3房屋置換農村房屋拆遷應當有房屋置換的選擇，讓被拆遷的農民自行選擇是要貨幣補償還是要房屋安置，如果選擇房屋安置的話，應當是按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行安置，這是最低的標準，各地的實踐不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的標準，則是不合理的。
除了對房屋損失的補償外，還應當有裝修的補償，安置過渡費用于租房過渡，合理的搬家費用等。
全國各地的政府也結合實際情況設置獎勵，鼓勵響應政策，及早搬遷，但是被拆遷要知道，如果當地拆遷方設置過高的獎勵時，就要保持一個清醒的狀態。高獎勵的背后就是讓你早早的簽約。但被拆遷戶一定要認真的看清楚拆遷合同，看補償是否合理，是否能夠滿足原有的居住生活水平且不降低。
如果低于補償標準，千萬不要草率地簽字拆房，因為低標準的補償很難保障今后的生活！
其次，關于棚戶區，我們可以參照一下，財政部和國家稅務總局關于棚戶區的定義。財政部、國家稅務總局《關于城市和國有工礦況棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》第六條：本通知所稱棚戶區是指國有土地上集中連片建設的，簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域。
棚戶區改造的范圍：1、城市棚戶區 2、國有林區棚戶區和危舊房 3、國有墾區危舊房 4、中央下放地方煤礦棚戶區改造 5、建制鎮 6、2013年《住房和城建建筑部關于做好2013年城鎮保障性安居工程工作的通知》進一步明確將部分城中村改造項目也納入了棚戶區改造范圍。那么，棚戶區改造由村委會發拆遷公告是不是合法的呢？
棚戶區改造的意義1、棚戶區改造能夠有效地處理低收入家庭的住宅艱難，表現了社會公平、公平。棚戶區居民絕大大都都是低收入艱難集體，經過棚戶區改造，不只能夠改進寓居環境和寓居質量，并且還能具有歸于自個的房子財物，特別是對于棚戶區改造中有些低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采納切實有效的方法施行救助，保證這有些人群能夠有房住，然后享受到改革開放和經濟開展帶來的效果，表現了社會的公平與公平。
2、棚戶區改造能夠進步和完善城市功用，改進城區落后相貌。棚戶區改造首先要處理的是臟亂差相貌和根底設施落后的現狀，經過改造，統籌考慮了效勞配套和根底條件的改進，特別是改造項目的施行采納招商引資的方法，既節省了縣財政資金的投入，又能夠加速城市根底設施建造步伐，改動城市根底設施條件，完善城市功用，進步城市品位，使本來落后的城市相貌變為縣城靚麗的景色。
3、棚戶區改造能夠優化裝備土地資源，推進土地合理使用。會集連片棚戶區的改造能夠盤活土地資源存量，較大極限進步出讓收益、顯化土地價值，一起能夠較好地處理資金投入疑問，使少有的土地資源得以再生和使用，進一步勃發老城區的生機和生機，進步了城市的管理水平。
4、棚戶區改造能夠添加社會工作，推進區域的工業結構調整。棚戶區改造能夠拉動建筑業的開展，推進區域經濟增加和添加社會工作的時機。一起，結合棚戶區改造，以土地置換為依托，能夠大力調整工業結構，加速開展現代效勞業，優化工業結構，進步開展質量和效益。
棚戶區改造由村委會發拆遷公告是不是合法的依據城市房屋拆遷管理條例的規定，對房屋進行拆遷時，拆遷方案應該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門發布，而村委有義務轉發公布的拆遷方案。
《城市房屋拆遷管理條例》
第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規劃許可證;
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
對征地補償安置方案有異議怎么辦根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規定，征地補償安置方案的確定包括以下幾個步驟：
1、市、縣人民政府土地管理部門會同有關部門擬定征地補償安置方案。
2、市、縣人民政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見后，向市、縣人民政府報批。
3、市、縣人民政府批準后報省級土地管理部門備案。
4、市、縣人民政府土地管理部門負責方案的實施。
如果被征收人對征地安置、補償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護權益。
在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權利人對方案有不同意見的，可以發表意見，還可以要求舉行聽證會。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究上述意見。如果被征收人要求聽證的，應當舉行聽證會。確實需要修改征地補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。
對實施中的征地補償安置方案有異議的，根據《土地管理法實施條例》之規定，可以要求縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。
實際上，對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。
在復議或訴訟過程中應當注意征收補償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據請求復議機關或人民法院維護其合法權益。
征收補償安置方案直接影響被征收人的合法權益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認為方案不合理，應當盡快尋求專業人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達到及時維護權益之目的。
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依據城市房屋拆遷管理條例的規定，對房屋進行拆遷時，拆遷方案應該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門發布，而村委有義務轉發公布的拆遷方案。
《城市房屋拆遷管理條例》
第七條
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條
房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
二、對征地補償安置方案有異議怎么辦
根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規定，征地補償安置方案的確定包括以下幾個步驟：
1、市、縣人民政府土地管理部門會同有關部門擬定征地補償安置方案。
2、市、縣人民政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見后，向市、縣人民政府報批。
3、市、縣人民政府批準后報省級土地管理部門備案。
4、市、縣人民政府土地管理部門負責方案的實施。
如果被征收人對征地安置、補償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護權益。
在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權利人對方案有不同意見的，可以發表意見，還可以要求舉行聽證會。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究上述意見。如果被征收人要求聽證的，應當舉行聽證會。確實需要修改征地補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。
對實施中的征地補償安置方案有異議的，根據《土地管理法實施條例》之規定，可以要求縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。
實際上，對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。
在復議或訴訟過程中應當注意征收補償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據請求復議機關或人民法院維護其合法權益。
征收補償安置方案直接影響被征收人的合法權益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認為方案不合理，應當盡快尋求專業人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達到及時維護權益之目的。
依據城市房屋拆遷管理條例的規定，對房屋進行拆遷時，拆遷方案應該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門發布，而村委有義務轉發公布的拆遷方案。
《城市房屋拆遷管理條例》
第七條
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條
房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
一、對征地補償安置方案有異議怎么辦
根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規定，征地補償安置方案的確定包括以下幾個步驟：
1、市、縣人民政府土地管理部門會同有關部門擬定征地補償安置方案。
2、市、縣人民政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見后，向市、縣人民政府報批。
3、市、縣人民政府批準后報省級土地管理部門備案。
4、市、縣人民政府土地管理部門負責方案的實施。
如果被征收人對征地安置、補償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護權益。
在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權利人對方案有不同意見的，可以發表意見，還可以要求舉行聽證會。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究上述意見。如果被征收人要求聽證的，應當舉行聽證會。確實需要修改征地補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。
對實施中的征地補償安置方案有異議的，根據《土地管理法實施條例》之規定，可以要求縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。
實際上，對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。
在復議或訴訟過程中應當注意征收補償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據請求復議機關或人民法院維護其合法權益。
征收補償安置方案直接影響被征收人的合法權益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認為方案不合理，應當盡快尋求專業人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達到及時維護權益之目的。
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-農村拆遷，國家現在按什么標準補償？棚戶區改造村委會發拆遷公告是否合法呢？，
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