一、拆遷安置房到底能不能買(mǎi)？

拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類(lèi)房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類(lèi)房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：

1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、在我國(guó)回遷安置房可以買(mǎi)嗎

法律分析：在我國(guó)回遷安置房可以買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)回遷安置房應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，同時(shí)嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購(gòu)買(mǎi)。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是有明確限制的。3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第十四條 按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償；工程設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒(méi)有列入的不可預(yù)見(jiàn)的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償；因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●拆遷安置房到底能不能買(mǎi)

●拆遷安置房能買(mǎi)嗎

●拆遷安置房可買(mǎi)嗎

●拆遷安置房能買(mǎi)嗎需要注意什么事項(xiàng)

●拆遷安置房能夠買(mǎi)嗎

●拆遷安置房可以買(mǎi)嗎?如何保證

●拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?

●拆遷安置房能買(mǎi)嗎

●拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎

●拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償訴訟?一般拆遷安置每人多少平方：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷糾紛法院受理多久判決??關(guān)于我國(guó)怎么買(mǎi)拆遷安置房：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●房子被強(qiáng)拆可以起訴臨時(shí)安置嗎法院,拆遷安置房可以被強(qiáng)制執(zhí)行嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置補(bǔ)償款的歸屬?一般來(lái)說(shuō)拆遷有補(bǔ)償糾紛嗎：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷評(píng)估一般要多久時(shí)間??對(duì)拆遷安置方案不服怎么辦？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置費(fèi)是什么??在我國(guó)拆遷安置費(fèi)是怎樣算的：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償形式是什么?房屋拆遷安置房質(zhì)量怎么樣：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償形式是什么?拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何算：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房分配流程有哪些??征收國(guó)有土地拆遷安置政策有哪些：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房分配流程有哪些??根據(jù)規(guī)定拆遷安置房多久產(chǎn)權(quán)：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷安置不滿(mǎn)意怎么辦?如果對(duì)拆遷有意見(jiàn)怎么辦：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●違章建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效?拆遷安置過(guò)渡費(fèi)怎么算的：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)??拆遷后安置房多久建好？：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證?拆遷安置房漏水怎么處理：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)程序是怎樣的及要注意哪些事項(xiàng),拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●南京浦口取保候?qū)彽攸c(diǎn)在哪?南京浦口區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是多少：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置協(xié)議是否需要律師咨詢(xún)？,拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●合肥拆遷安置政策,合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●安慶市城市更新改造拆遷安置,安慶市2023年拆遷范圍:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策,合肥市拆遷安置政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：臨律-拆遷安置房到底能不能買(mǎi)？，