一、城中村改造賠償不合理能繼續(xù)下去嗎?

城中村改造賠償不合理不能繼續(xù)進(jìn)行。

在城中村改造過程中，賠償問題是關(guān)系到被征收人切身利益的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得公平、合理的補(bǔ)償。具體來說：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是賠償?shù)闹饕糠郑鶕?jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價(jià)計(jì)算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，確保被征收人在搬遷過程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對(duì)于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償金額。

二、補(bǔ)償協(xié)議與決定

補(bǔ)償協(xié)議：房屋征收部門與被征收人應(yīng)依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、金額、支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償決定：若雙方在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

三、解決方案

如果城中村改造的賠償不合理，被征收人可以采取以下措施：

協(xié)商：首先嘗試與房屋征收部門進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償問題達(dá)成一致意見。

行政復(fù)議或訴訟：如果協(xié)商無果，且認(rèn)為補(bǔ)償決定存在不合理之處，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，城中村改造賠償必須合理、公平。被征收人在面對(duì)不合理的賠償方案時(shí)，應(yīng)積極運(yùn)用法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。

二、城中村改造賠償

法律分析：城中村改造相較于一般的征收拆遷來說，不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型，都更為復(fù)雜，所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同于一般的征收拆遷，城中村土地性質(zhì)有國有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。1.已經(jīng)全部被征用為國有土地；2.雖已列入城市框架，但土地性質(zhì)仍舊為集體土地；3.部分為國有土地，部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條 第二款 征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

三、城中村改造如何補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

補(bǔ)償方式有兩種：

如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)市場價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評(píng)估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí)，征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造賠償不合理能繼續(xù)下去嗎?，