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重慶住房以舊換新政策最新,重慶農村舊房改造補貼標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 15:46:50
作者：
圣運律師
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重慶住房以舊換新政策最新，重慶住房以舊換新政策主要涉及老舊小區的改造和加裝電梯等方面。以下是對這些政策要點的詳細解答：一、老舊小區改造政策居民出資責任：按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收

重慶住房以舊換新政策最新,重慶農村舊房改造補貼標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重慶住房以舊換新政策最新

重慶住房以舊換新政策主要涉及老舊小區的改造和加裝電梯等方面。以下是對這些政策要點的詳細解答：

一、老舊小區改造政策

居民出資責任：按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式參與改造。同時，支持提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

政府支持力度：政府將老舊小區改造納入保障性安居工程，并提供資金補助，重點支持基礎類改造內容。中央財政資金主要支持2000年底前建成的老舊小區改造。

金融服務提升：支持改造運營主體通過市場化方式進行債券融資，并鼓勵國家開發銀行、農業發展銀行等金融機構加大對改造的信貸支持力度。

社會力量參與：鼓勵原產權單位、公房產權單位以及專業經營單位等社會力量參與改造，通過多種方式吸引投資，共同推進改造工作。

稅費減免政策：對參與改造的專業經營單位給予稅費減免，降低其改造成本，提高其參與積極性。

二、老舊小區加裝電梯政策

加裝條件：房屋需未納入征收范圍和拆遷計劃，且業主就增設電梯工程費用的籌集以及運行、保養、維修等費用的分擔達成書面協議。同時，增設電梯用地應位于老舊住宅建設用地范圍內。

業主意見協調：政策解決了業主意見協調難的問題，通過協商和補償機制，確保加裝電梯工作的順利進行。

審批流程簡化：優化了審批流程，解決了業主往返多個部門的“辦事難”問題，提高了加裝電梯的效率。

使用住房公積金：業主可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金來支付加裝電梯的費用，減輕了經濟負擔。

綜上所述，重慶的住房以舊換新政策旨在通過老舊小區改造和加裝電梯等措施，提升居民的生活質量和幸福感。這些政策明確了各方責任，整合了政府、金融機構和社會力量等資源，為推進住房更新換代提供了有力的支持和保障。

二、重慶舊城改造補償標準

城中村改造拆遷補償項目包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產停業損失、拆遷獎勵、電器移機費和其他補償或補助。每個城中村根據自身條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會確定具體補償方案，補償標準可能有所差異。

法律分析

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結語

城中村改造是政府倡導的一項利國利民政策，通過政府倡導、開發商投資和村民自主拆遷的方式進行。與國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷不同，城中村改造拆遷由村集體組織自行拆遷。補償項目因村而異，一般包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產停業損失、拆遷獎勵、電器移機費等。此外，根據具體情況，還可能有其他補償或補助。補償標準根據各村的條件和經濟狀況確定，每個村都會制定適合自己的補償方案。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

三、重慶農村舊房改造補貼標準

法律分析：C級危房：采取修繕加固并統一風貌的方式進行整治（含坡屋頂改造），按照3.8萬元/戶標準實施補助。D級危房：采取拆除重建的方式進行整治，根據我區標準圖集進行建設，按照每戶1000元/平方米的標準實施土建補助，其中：1人戶補助建筑面積為40平方米，2人戶補助建筑面積為60平方米，3人及以上戶補助建筑面積為80平方米。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。