一、重慶住房以舊換新政策最新

重慶住房以舊換新政策主要涉及老舊小區(qū)的改造和加裝電梯等方面。以下是對這些政策要點的詳細解答：

一、老舊小區(qū)改造政策

居民出資責(zé)任：按照“誰受益、誰出資”的原則，鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。同時，支持提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

政府支持力度：政府將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并提供資金補助，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。中央財政資金主要支持2000年底前建成的老舊小區(qū)改造。

金融服務(wù)提升：支持改造運營主體通過市場化方式進行債券融資，并鼓勵國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機構(gòu)加大對改造的信貸支持力度。

社會力量參與：鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營單位等社會力量參與改造，通過多種方式吸引投資，共同推進改造工作。

稅費減免政策：對參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位給予稅費減免，降低其改造成本，提高其參與積極性。

二、老舊小區(qū)加裝電梯政策

加裝條件：房屋需未納入征收范圍和拆遷計劃，且業(yè)主就增設(shè)電梯工程費用的籌集以及運行、保養(yǎng)、維修等費用的分擔達成書面協(xié)議。同時，增設(shè)電梯用地應(yīng)位于老舊住宅建設(shè)用地范圍內(nèi)。

業(yè)主意見協(xié)調(diào)：政策解決了業(yè)主意見協(xié)調(diào)難的問題，通過協(xié)商和補償機制，確保加裝電梯工作的順利進行。

審批流程簡化：優(yōu)化了審批流程，解決了業(yè)主往返多個部門的“辦事難”問題，提高了加裝電梯的效率。

使用住房公積金：業(yè)主可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金來支付加裝電梯的費用，減輕了經(jīng)濟負擔。

綜上所述，重慶的住房以舊換新政策旨在通過老舊小區(qū)改造和加裝電梯等措施，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。這些政策明確了各方責(zé)任，整合了政府、金融機構(gòu)和社會力量等資源，為推進住房更新?lián)Q代提供了有力的支持和保障。

二、重慶舊城改造補償標準

城中村改造拆遷補償項目包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費和其他補償或補助。每個城中村根據(jù)自身條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會確定具體補償方案，補償標準可能有所差異。

法律分析

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結(jié)語

城中村改造是政府倡導(dǎo)的一項利國利民政策，通過政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資和村民自主拆遷的方式進行。與國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷不同，城中村改造拆遷由村集體組織自行拆遷。補償項目因村而異，一般包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎勵、電器移機費等。此外，根據(jù)具體情況，還可能有其他補償或補助。補償標準根據(jù)各村的條件和經(jīng)濟狀況確定，每個村都會制定適合自己的補償方案。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、重慶農(nóng)村舊房改造補貼標準

法律分析：C級危房：采取修繕加固并統(tǒng)一風(fēng)貌的方式進行整治（含坡屋頂改造），按照3.8萬元/戶標準實施補助。D級危房：采取拆除重建的方式進行整治，根據(jù)我區(qū)標準圖集進行建設(shè)，按照每戶1000元/平方米的標準實施土建補助，其中：1人戶補助建筑面積為40平方米，2人戶補助建筑面積為60平方米，3人及以上戶補助建筑面積為80平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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