一、城中村改造算不算土地征收補償,城中村改造適用征收嗎

城中村改造不屬于征收行為。征收需要滿足特定的條件，并履行特定的程序。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒔o予公平、合理的補償?shù)男袨椤６侵写甯脑熘饕菍σ延械某鞘兄械霓r(nóng)村村落進行改造，并非直接將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?

具體來說：

城中村改造的目的主要是為了改善城市環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，而不是為了將土地從集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小?

在城中村改造過程中，雖然可能涉及到房屋的拆遷和土地的重新利用，但這并不等同于征收。拆遷和征收在法律上是兩個不同的概念。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收需要滿足一系列嚴(yán)格的條件和程序，包括征收目的的合法性、征收程序的正當(dāng)性、補償?shù)墓胶侠硇缘取６侵写甯脑觳⒉煌耆线@些條件和程序。

因此，可以認(rèn)為城中村改造不屬于征收行為。在實際操作中，城中村改造可能會涉及到拆遷、補償?shù)葐栴}，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進行處理。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收房屋后是否涉及城中村改造？

法律分析：征收房屋后可涉及城中村改造。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七十六條規(guī)定，城市房地產(chǎn)管理部門可以對城中村進行改造，并有權(quán)將經(jīng)改造后新增建筑面積的不超過原有建筑面積30%的部分予以劃歸城市集體經(jīng)濟所有。而根據(jù)《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定，國家依法收回、征用土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定給予補償，補償范圍包括已經(jīng)建成的房屋，其中的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相應(yīng)地受到了限制。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第七十六條：“城市房地產(chǎn)管理部門可以對城中村進行改造，并有權(quán)將經(jīng)改造后新增建筑面積的不超過原有建筑面積30%的部分予以劃歸城市集體經(jīng)濟所有。”

2.《物權(quán)法》第二十四條：“國家依法收回、征用土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定給予補償，補償范圍包括已經(jīng)建成的房屋，其中的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相應(yīng)地受到了限制。”

總之，征收房屋后可以進行城中村改造，并且應(yīng)按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

四、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。批準(zhǔn)程序都有哪些1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：鄒博辰

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