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城中村改造算不算土地征收補償，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-31 14:56:25
作者：
圣運律師
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城中村改造算不算土地征收補償,城中村改造適用征收嗎,城中村改造不屬于征收行為。征收需要滿足特定的條件，并履行特定的程序。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，將集體所有土地轉變為國

城中村改造算不算土地征收補償，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

一、城中村改造算不算土地征收補償,城中村改造適用征收嗎

城中村改造不屬于征收行為。征收需要滿足特定的條件，并履行特定的程序。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，將集體所有土地轉變為國有土地，并給予公平、合理的補償的行為。而城中村改造主要是對已有的城市中的農村村落進行改造，并非直接將集體土地轉變為國有土地。

具體來說：

城中村改造的目的主要是為了改善城市環境，提高居民生活質量，而不是為了將土地從集體所有轉變為國家所有。

在城中村改造過程中，雖然可能涉及到房屋的拆遷和土地的重新利用，但這并不等同于征收。拆遷和征收在法律上是兩個不同的概念。

根據相關法律規定，征收需要滿足一系列嚴格的條件和程序，包括征收目的的合法性、征收程序的正當性、補償的公平合理性等。而城中村改造并不完全符合這些條件和程序。

因此，可以認為城中村改造不屬于征收行為。在實際操作中，城中村改造可能會涉及到拆遷、補償等問題，需要依據相關法律法規和政策進行處理。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、征收房屋后是否涉及城中村改造？

法律分析：征收房屋后可涉及城中村改造。根據《城市房地產管理法》第七十六條規定，城市房地產管理部門可以對城中村進行改造，并有權將經改造后新增建筑面積的不超過原有建筑面積30%的部分予以劃歸城市集體經濟所有。而根據《物權法》第二十四條規定，國家依法收回、征用土地的，應當根據國家有關規定給予補償，補償范圍包括已經建成的房屋，其中的土地使用權和房屋所有權相應地受到了限制。

法律依據：

1.《城市房地產管理法》第七十六條：“城市房地產管理部門可以對城中村進行改造，并有權將經改造后新增建筑面積的不超過原有建筑面積30%的部分予以劃歸城市集體經濟所有。”

2.《物權法》第二十四條：“國家依法收回、征用土地的，應當根據國家有關規定給予補償，補償范圍包括已經建成的房屋，其中的土地使用權和房屋所有權相應地受到了限制。”

總之，征收房屋后可以進行城中村改造，并且應按照法律規定的程序和標準進行補償。

四、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

五、舊村改造補償標準

舊城改造補償標準如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。批準程序都有哪些1、建設項目依法經國務院或省政府批準。2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。