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二次拆遷有怎么待遇,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-22 00:29:01
作者：
圣運(yùn)律師
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二次拆遷有怎么待遇，拆遷二次有兩種理解，一種是拆遷之后，在新的安置地建設(shè)的房屋再次遇到拆遷，這種情況，就按照正常的拆遷來進(jìn)行安置補(bǔ)償即可。還有一種是，在農(nóng)村擁有兩套房子，兩套房子先后遇到拆遷。一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償？1、農(nóng)村的宅

二次拆遷有怎么待遇,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、二次拆遷有怎么待遇

拆遷二次有兩種理解，一種是拆遷之后，在新的安置地建設(shè)的房屋再次遇到拆遷，這種情況，就按照正常的拆遷來進(jìn)行安置補(bǔ)償即可。

還有一種是，在農(nóng)村擁有兩套房子，兩套房子先后遇到拆遷。

一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

（1）宅基地補(bǔ)償；

（2）房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：

（1）貨幣補(bǔ)償；

（2）置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償只是補(bǔ)償農(nóng)村戶口嗎

1、農(nóng)村集體土地征拆

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收農(nóng)村土地的需要根據(jù)土地原來的用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用主要包含土地費(fèi)、地上物青苗費(fèi)、安置費(fèi)等，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是根據(jù)被征收土地前三年年產(chǎn)值六到十倍給予，安置費(fèi)用需要根據(jù)失業(yè)人口進(jìn)行計(jì)算。

根據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于其他土地的建設(shè)用地，需要依照用途給予補(bǔ)償，具體的安置和補(bǔ)償費(fèi)用需要各地區(qū)根據(jù)情況制定標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村的房屋補(bǔ)償是按照地上物標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定住房拆遷的應(yīng)當(dāng)給予合理安置補(bǔ)償，并且采用多種安置方式，更好的解決拆遷戶們的后續(xù)住房問題，目前很多農(nóng)村的安置方式都是以重新劃分宅基地，補(bǔ)償當(dāng)中應(yīng)該包含被拆除的房屋和被征收的宅基地、重置成本等，所以目前并沒有出現(xiàn)和戶口有關(guān)內(nèi)容。

說到這里我們要給大家講解一下，補(bǔ)償和安置應(yīng)當(dāng)區(qū)分開，我們經(jīng)常說到的安置補(bǔ)償并非是一件事情，補(bǔ)償是針對地上物、房屋的價(jià)值補(bǔ)償，而安置則不相同，安置可以理解為家庭成員解決居住和生活問題，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償當(dāng)中和戶口沒有任何關(guān)系，但是和安置有一定關(guān)系，戶口可以影響安置面積等基本權(quán)利。

2、城市國有土地拆遷

根據(jù)的規(guī)定，對拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的本身價(jià)值、臨時(shí)過渡安置費(fèi)、因拆遷造成的搬遷費(fèi)、涉及到經(jīng)營性房屋的還應(yīng)當(dāng)有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，所以城市里的補(bǔ)償主要是被拆遷房屋的價(jià)值和戶口沒有關(guān)系。

在征收過程中也會遇到一些居住面積小人口多的情況，為了解決這一問題，法律也有相應(yīng)的規(guī)定，只要符合條件的，都會給予住房保障，具體的需要根據(jù)各地區(qū)的政策，例如上海市的政策是，人均面積不足22平米的，可以增加保障補(bǔ)貼用于購買產(chǎn)權(quán)置換的房屋。

三、棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)槠渚哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價(jià)卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)拆遷補(bǔ)償，那補(bǔ)償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價(jià)格。棚戶區(qū)指的大都是設(shè)施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。那么棚戶區(qū)改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下：棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平，棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、二次拆遷該怎么補(bǔ)償

一、二次拆遷該怎么補(bǔ)償

1、二次拆遷的補(bǔ)償如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下：

1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

三、二次拆遷有怎么待遇

法律分析：

拆遷二次有兩種理解，一種是拆遷之后，在新的安置地建設(shè)的房屋再次遇到拆遷，這種情況，就按照正常的拆遷來進(jìn)行安置補(bǔ)償即可。

還有一種是，在農(nóng)村擁有兩套房子，兩套房子先后遇到拆遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。