一、廣州宣布租售同權政策的內容是什么

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。

2、其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。滿足以上兩個條件的小伙伴，可以由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

一、租售同權對于我們究竟有哪些好處呢?

1、緩解買房熱情大大的緩解了人們的買房熱情，現在有為數眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拼死攢錢買學區(qū)房呢?未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負擔壓力不會太大的區(qū)域買房，孩子有教育需求可以臨時在學區(qū)內租房。

2、教育資源合理化未來不再是只有買房者的子女可以享受優(yōu)質教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優(yōu)質教育資源，可預見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進助力。

3、人才吸引力大大提升在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因為無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢?所以，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、居住環(huán)境大大提升本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住環(huán)境質量：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。哥們以后再怎么蝸居，也不用住到地下室了!改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔心那貴得不要不要的水電費了，空調快開開，睡個舒服的覺!租賃住房應當以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。以后你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

二、“租購同權”的隱憂和對房價的影響

（1）專家分析稱，租購同權必然導致“更多的人”追逐“總量基本不變”的優(yōu)質資源，其結果必然是優(yōu)質資源漲價。如果政府扭曲價格，必然產生腐敗。這是市場決定的，無法改變的事實。也有人開始擔憂，按照廣州的政策，以后租房者和購房者享有同等權利，學區(qū)房或將成為歷史。政府大力發(fā)展住房租賃市場，隨著更多地方政府政策和細則的出臺，將來會有多少人選擇購房?這對房價將造成怎樣的影響?對此，有專家指出，租購同權對穩(wěn)定房價有不可忽視的作用。廣州裝修網了解到，其中學區(qū)房的價格在短期內或將保持堅挺，但從長遠來看，學區(qū)房的價格可能會逐漸回落。

（2）也有專家認為，租房者權益將向購房者靠攏。行業(yè)人員認為，文件首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。當然，發(fā)展住房租賃市場并不意味著房價一定不會漲，“因為房價與供求關系相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由于出租租金的穩(wěn)定而得到支撐。對于無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。”。

二、租售同權的廣州地區(qū)政策是怎樣的？

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

一、租售同權有何意義？

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

4、落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內環(huán)保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉(xiāng)建設委、公安消防局、質監(jiān)局牽頭)

6、保護承租人的穩(wěn)定居住權。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權益。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

增加租賃住房供應，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租。

壯大現代租賃產業(yè)，發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現代租賃產業(yè)總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發(fā)展廣州現代租賃產業(yè)總部經濟的先機。提升住房租賃規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應和管理。

三、廣州樓市租售同權有哪些政策

廣州樓市租售同權的政策：

1、租房人子女可就近入學，保障租購同權；

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策；

3、增加租賃住房用地有效供應；

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

一、租售同權是什么？

我國的租售同權是指：在保障當事人的合法權利的前提下，使得租房居民能夠與買房居民享有同等權利的舉措，租售同權的權利包括租房人子女入學教育的同權以及教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等社會公共資源的同權。

二、什么是公租房

公租房就是公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入的住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格出租。

三、公租房申請需要滿足哪些條件

公租房申請需要滿足的條件：

1、成年有穩(wěn)定工作和收入；

2、在本地無住房或家庭人均住房面積低于當地規(guī)定；

3、收入、財產符合當地收入限制標準；

4、外來人員需在本地穩(wěn)定就業(yè)一定年限。

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。

【本文關聯的相關法律依據】

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

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