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城中村改造可以拒絕建房嗎,城中村改造房子能買(mǎi)嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、城中村改造可以拒絕建房嗎

城中村改造可以拒絕建房。

在城中村改造過(guò)程中，土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的意愿是受到尊重的。雖然城中村改造往往涉及城市規(guī)劃、土地利用等公共利益，但相關(guān)法律法規(guī)也保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)人的選擇權(quán)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人可以在法律允許的范圍內(nèi)決定其土地的使用方式。這意味著，如果土地使用權(quán)人不愿意參與城中村改造的建房計(jì)劃，他們有權(quán)拒絕。

合同條款的約束力：

如果土地所有權(quán)人或使用權(quán)人已經(jīng)與改造方簽訂了相關(guān)合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，那么拒絕建房可能會(huì)涉及合同違約的問(wèn)題。然而，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同解除的規(guī)定，如果符合條件，當(dāng)事人仍然有可能解除合同，從而拒絕繼續(xù)參與建房。

公共利益與個(gè)人利益的平衡：

城中村改造往往涉及城市更新、提升居民生活質(zhì)量等公共利益。盡管如此，這并不意味著個(gè)人必須犧牲自己的利益。在法律框架內(nèi)，個(gè)人有權(quán)保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括拒絕參與不符合自身意愿的改造計(jì)劃。

綜上所述，城中村改造過(guò)程中，土地權(quán)利人在一定條件下是有權(quán)拒絕建房的。但具體情況還需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體合同條款來(lái)判斷。

二、國(guó)家不允許城中村改造了

法律主觀(guān)：

1、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線(xiàn)電視150元一戶(hù)；電話(huà)移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶(hù)或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

法律客觀(guān)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、城中村改造房子能買(mǎi)嗎

法律分析：可以。如果需購(gòu)買(mǎi)的城中村房子已取得五證,具有合法銷(xiāo)售資格,是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。