一、2023年如何杜絕爛尾樓？

法律分析：1、看開(kāi)發(fā)商口碑：本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。

2、了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)。：向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)：可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?

4、合適的買房時(shí)機(jī)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。

5、看房子是否已被抵押：尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

6、買期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、

法律分析：一是建立府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制。成立了市政府、市政法委、市中級(jí)人民法院牽頭，市級(jí)各部門(mén)參與的市府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)全市爛尾樓項(xiàng)目化解進(jìn)行統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)。各縣區(qū)也相應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了縣區(qū)主導(dǎo)、法院支持、市區(qū)聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制；

二是完善配套政策。根據(jù)前期化解經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步化解爛尾項(xiàng)目遺留問(wèn)題項(xiàng)目的若干意見(jiàn)》，重點(diǎn)圍繞清退無(wú)實(shí)力企業(yè)，處理欠繳土地出讓金及閑置土地，分類型分情況加快辦理項(xiàng)目審批、規(guī)劃調(diào)整、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，靈活采取執(zhí)行及查封措施，按照 " 證繳分離 " 的原則辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)等方面開(kāi)展化解；

三是強(qiáng)化部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位職能職責(zé)，集中對(duì)各縣（市）區(qū)項(xiàng)目存在的問(wèn)題進(jìn)行分析研判，從司法、財(cái)務(wù)、規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等角度推進(jìn)爛尾樓項(xiàng)目化解

法律依據(jù)：《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》 第三十七條 凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃行政主管部門(mén)，責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)或者城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織強(qiáng)制拆除，并可處以罰款。

三、2022年?duì)€尾樓新政策

2022年?duì)€尾樓新政策如下：

1、中央對(duì)于爛尾樓的政策主要還是由開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行承擔(dān)，但國(guó)家是有權(quán)利把土地收回；

2、如果開(kāi)發(fā)商是缺少資金這種情況，政府會(huì)幫助企業(yè)引入接盤(pán)單位或引入合伙人；

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)建設(shè)而導(dǎo)致不能繼續(xù)施工的情況，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處罰，并在指定日期內(nèi)整改，處罰和整改后項(xiàng)目就可以繼續(xù)施工了；

4、關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)找到接盤(pán)企業(yè)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

爛尾樓的處理方式如下：

1、拍賣。如果開(kāi)發(fā)商陷入財(cái)務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢(shì)了，那么開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)會(huì)被拍賣。之后購(gòu)房者和債主會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償；

2、請(qǐng)求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個(gè)工程是合法開(kāi)發(fā)的；

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開(kāi)發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會(huì)維護(hù)我們的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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