一、拆遷占地的前兆有哪些?

拆遷占地的前兆主要包括以下幾點：

一、前期調(diào)查與測繪

拆遷前，一般會有工作人員對拆遷地塊進行前期調(diào)查和測繪。如果發(fā)現(xiàn)陌生人使用測繪儀器或進行拍攝，并對圖紙進行標(biāo)記，這可能預(yù)示著拆遷的即將進行。此外，利用無人機進行航拍也是拆遷前的一種征兆。

二、違建物的查處

如果長期未受管理的違建物突然有相關(guān)部門前來要求拆除，或者禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物，這很可能意味著拆遷即將進行。當(dāng)然，這種情況也不排除是對違建進行整改的可能性，因此需具體了解實際情況。

三、戶口與工商限制

當(dāng)出現(xiàn)限制戶口遷入或限制新增、變更工商的情況時，這通常是為了進行戶口凍結(jié)或限制工商登記，從而便于拆遷工作的進行。這種限制的出現(xiàn)往往預(yù)示著拆遷的臨近。

四、村民裝修房屋

在一些農(nóng)村地區(qū)，如果部分村民突然開始裝修房屋，這可能是因為他們提前得知了拆遷的消息，試圖通過裝修來提高賠償款。因此，當(dāng)觀察到這種現(xiàn)象時，可以積極打聽相關(guān)消息，以了解是否有拆遷計劃。

五、周邊項目開發(fā)

如果周邊地區(qū)有較大的項目計劃進行開發(fā)，且這些項目在開發(fā)前會進行一定的宣傳，那么這也可能預(yù)示著拆遷的即將進行。因為大型項目的開發(fā)往往需要征用一定范圍的土地，從而涉及到拆遷問題。

綜上所述，拆遷占地的前兆主要包括前期調(diào)查與測繪、違建物的查處、戶口與工商限制、村民裝修房屋以及周邊項目開發(fā)等。當(dāng)觀察到這些征兆時，可以進一步了解相關(guān)情況，以便做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

二、拆遷的原因

法律分析：1.棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農(nóng)村,指農(nóng)村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、一個地方要拆遷前兆是什么

一個地方拆遷征兆主要有以下幾點：

第一，就是看有沒有人進行測繪等前期調(diào)查。拆遷之前，一般都會工作人員對拆遷地塊進行測繪等前期準(zhǔn)備，如果您發(fā)現(xiàn)有陌生人對您家周邊進行測繪或者拍攝等，對著圖紙進行標(biāo)記等，就有要進行拆遷的可能性。有些地區(qū)拆遷前還有利用無人機進行航拍，這種情況也要留心。

第二，一直沒有人管的違建突然有人來查要求拆除，或者是禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物，這種情況很有可能是要進行拆遷了。我們遇到了很多類似的情況，有些人家的房子擴建了幾十年都沒有人管，突然就有人來說是違建，然后拆除了一部分，沒過多久就進行拆遷了。當(dāng)然了，也不排除是要對違建進行整改，這種時候一定要了解清楚具體情況。

第三，出現(xiàn)了限制戶口遷入或者限制新增、變更工商的情況，這種情況是為了通常是為了進行戶口凍結(jié)或者限制工商登記，出現(xiàn)這種情況大概率是要進行拆遷了。

第四，在很多宅基地拆遷之前，村干部或者一些消息比較靈通的村民都開始突然進行裝修，這很可能是提前知道了消息，這種時候也要積極打聽一下消息。

第五，周邊有較大的項目要進行開發(fā)，很多項目開發(fā)前都會進行一定的宣傳。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展

等公共利益的需要，有下列情形之一確需征

收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收

_定：

（一）國防和外交的需要；

(二）由政府組織實施的能源、交通、水利等

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三）由政府組織實施的科技、教育、文化、

衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文

物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需

要；

(四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被

拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證

的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有

人。

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