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買到爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法？,爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 08:43:39
作者：
圣運律師
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買到爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法？，業(yè)主買到爛尾樓應當及時聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程，開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有權依照規(guī)定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。一、非法轉(zhuǎn)包拖欠工人工資誰負責非法轉(zhuǎn)包拖欠工人工資一

買到爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法？,爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買到爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法？

業(yè)主買到爛尾樓應當及時聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程，開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有權依照規(guī)定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。

一、非法轉(zhuǎn)包拖欠工人工資誰負責

非法轉(zhuǎn)包拖欠工人工資一般會讓開發(fā)商負責，開發(fā)商要直接向農(nóng)民工本人支付工資，以分包和非法分包為基礎簽訂的合同，違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同視為無效。承包商應對拖欠的工資承擔連帶責任。工人也可以依法向法院起訴，人民法院進行判決，并用建設工程價款應當比照折價、拍賣的工程價款優(yōu)先支付工人工資。

二、房子爛尾了業(yè)主怎么辦

房子爛尾了業(yè)主的處理方式如下：

1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的；

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失；

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改；

5、如果是因為開發(fā)商的資金出現(xiàn)了意外，可以互相進行協(xié)商了解開發(fā)商的情況；

6、如果開發(fā)商破產(chǎn)導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約；

7、可以退房，但需要跟開發(fā)商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協(xié)議辦理退房手續(xù)。

一、買房怎么避免爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實力：

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的；

2、考察開發(fā)商的信譽：

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥ΓH朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面；

3、了解項目樓盤的手續(xù)：

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會順利，甚至會拖上許久；

4、把握合適的購房時機：

據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；

二、爛尾樓業(yè)主退房的補償方式如下：

1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償；

2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

三、房子爛尾業(yè)主退房流程如下：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

總之，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。

三、欠我的工程款一年還沒給怎么辦

欠付工程款一年的，債權人可以向法院起訴主張對方支付工程款。根據(jù)《民法典》規(guī)定，付款條件成就后，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。如果仍拒不支付，承包人可以向法院起訴，要求發(fā)包人支付工程價款；訴訟中可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、買到爛尾樓業(yè)主有什么可行的維權處理法

買到爛尾樓業(yè)主可行的維權處理法有：及時聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程，開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有權依照規(guī)定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。

一、買房遇到爛尾樓，如何自救

1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了?幾乎所有的爛尾樓都和開發(fā)商逃避預售資金監(jiān)管有關系，而咱們國家早已明確規(guī)定，所有的預售房款必須存入專項的預售房款監(jiān)管賬戶，必須用于項目的開發(fā)商建設，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是遠遠高于開發(fā)成本的。所以，如果不存在轉(zhuǎn)移、挪用預售房款的情況，只要這個項目已經(jīng)銷售了大半，就不應當出現(xiàn)爛尾樓。

2、盡快提起相關的挪用預售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調(diào)查處理。

3、還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。也許這個時候開發(fā)商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發(fā)商看到其爛尾是有代價的。

4、強有力的組織至關重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關鍵因素。沒有穩(wěn)定的組織架構意味著這個維權集體是自由的、極為松散的、沒有約束的，就像是一個部隊沒有旅團營連，沒有嚴格的軍紀。沖鋒的號剛剛響起，就已經(jīng)潰不成軍。

5、優(yōu)秀的業(yè)主代表至關重要。有不少維權失敗的原因就是業(yè)主代表不給力，業(yè)主代表、或被收買。所以選擇業(yè)主代表十分重要，一定要人品好，有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業(yè)主代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，且人數(shù)是單數(shù)。

6、一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權過程中，如果沒有反搭便車機制，維權很容易走向失敗。維權的時候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔風險。當需要沖鋒的時候，“聰明人”們或高呼著沖啊，但是腳步卻往后退著;或躲得遠遠地，悄悄地冷眼看著傻乎乎的勇士們往前沖。

當可能出現(xiàn)成果的時候，“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。在我們團隊辦理這類的案件的時候，在和購房人建立委托關系前，我們會提出一個要求：業(yè)主必須先簽署保密協(xié)議和議事規(guī)則。如果業(yè)主不簽署這兩個文件，這個案子我們一定不會接。

7、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權優(yōu)先權。比如一個項目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復工作為第一目標。

8、如果樓盤前景還不錯，相關的政府部門也很給力，也可以多方協(xié)商，進行重組或者另外要求一個新的開發(fā)商接盤。