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南京集體企業拆遷安置辦法有什么內容？,南京集體土地企業拆遷補償規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 23:11:49
作者：
圣運律師
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南京集體企業拆遷安置辦法有什么內容？，企業拆遷在我國法律上是有著規定和說明的。因為拆遷涉及到土地的歸屬，并且一旦企業拆遷那么他們就需要重新選址，所以還涉及到了其它土地的買賣。而更加特殊的情況就是集體的拆遷了。每個地方的政策都不一樣，所以企業

南京集體企業拆遷安置辦法有什么內容？,南京集體土地企業拆遷補償規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、南京集體企業拆遷安置辦法有什么內容？

企業拆遷在我國法律上是有著規定和說明的。因為拆遷涉及到土地的歸屬，并且一旦企業拆遷那么他們就需要重新選址，所以還涉及到了其它土地的買賣。而更加特殊的情況就是集體的拆遷了。每個地方的政策都不一樣，所以企業拆遷后收到的約束也不盡相同，那么在我國南京集體企業拆遷怎么安置呢？

一、南京集體企業拆遷安置補償辦法

1、實施單位應對征收集體土地涉及房屋進行調查登記，委托有資質的機構進行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產權證(含建房許可證，下同)的，

按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據。依法享有“一戶一宅”合法權益，

但權證不齊全的，由所在區政府組織相關職能部門根據房屋建設時的相關法律法規及政策規定進行認定。

2、住宅房屋實行貨幣補償的，其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，

超出部分只支付原房補償款。

3、被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

4、住宅房屋實行統一建設的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道(鎮)

包干使用，專項用于公用設施配套建設。統一建設的新宅基地使用農用地的，征(用)地單位還應支付辦理農用地轉用手續等有關費用。統一建設的新宅基地面積，

每戶不得超過135平方米，由街道(鎮)統一規劃、統一安排，宅基地用地手續須按照規定程序報批。

5、涉及非住宅房屋的，對用地與建設手續合法、具備工商營業執照

、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格的產權人，按照下列規定進行貨幣補償：

(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償，由估價機構按照重置價格結合成新評估確定。

(二)非住宅房屋中的營業用房由實施單位給予不超過征收補償款2%的設施搬遷費用，不超過征收補償款8%

的停業補償費用；非營業用房由實施單位給予不超過征收補償款8%的設備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款5%的停業補償費用

。非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算；上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設

。

(三)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理；雙方未約定的，

由被征收人與承租人根據實際情況協商解決。

6、征收補償款中原房補償款由具備估價資質的房地產估價機構按照重置價格結合成新評估確定，評估管理及技術導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準，

按照征收安置房安置價格的80%確定。

7、涉及自有營業用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產權證、

工商營業執照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置；

如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉規劃條例》

實施之前，自有營業用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業用途的補償由區政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業損失等其他補償；《江蘇省城鄉規劃條例

》實施之后，不給予營業用途的補償。

8、住宅房屋實行貨幣補償或統一建設的，實施單位應向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調、有線電視等設備拆移補償費

、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用；被征收人的原房有裝修的，實施單位應支付裝修補償費

。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區政府制定。

二、南京集體土地企業拆遷補償規定？

法律解析：

拆遷補償標準需根據以下具體內容確定：1、對企業房屋、土地和地上附屬物的補償費用；2、對承租企業的租金差價的補償；3、對企業因為拆遷導致搬遷和安置的費用補償；4、對企業因為拆遷造成的停產停業損失的補償；5、對積極拆遷企業的獎勵費用。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。