怎樣區分商品房和城改房，1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可
1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
2、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；
3、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。
4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。
一、商品房出售的條件是什么
商品房出售的條件，就是經常提到的五證二書，五證是指房地產開發企業銷售商品房時應當具備建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、擁有建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。這五證是為了保證房地產開發行為的土地取得，建設施工和銷售環節的合法性，這樣才能夠保障購房人能夠取得完整的商品房產權。無論是商品房預售還是現售，五證齊備，房地產開發企業的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才是具有法律效力的。二書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書，是房地產開發企業交付房屋時向購房人提供的，對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。只有合法進入市場的商品房，它具有國家承認的產權，購房人在簽訂購房合同之前，一定要審查、審驗商品房的銷售條件是否完備。
1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
2、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；
3、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。
4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。
看到這里，相信你也了解了相關的知識內容了，其實房屋最為重要的就是其是否能夠進行買賣，如果是國家禁止買賣的房屋，那就是不能進行買賣的。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設。而商品房是一般的房產公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。
2、價格。城改房的價格很低，但風險很大，一般是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰關健，其房產證要幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房價格高，但風險低。
3、性質。商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。
一、小產權房買賣注意事項
1、看開發主體是不是合法。施行城中村土地開發的主體可所以鄉民，還可所以鄉村集體經濟組織依法建立的具有法人資歷和房地產開發天資的經濟實體，也可所以村委會依法委托的房地產開發公司。但主體必定要獲得合法開發土地的資歷。
2、看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關規則，城中村的開發用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實現土地性質的轉變，再經過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產局核發國有土地使用證。
3、看是不是契合城市規劃。城中村改造項目，有必要契合城市總體規劃，只有契合城市整體規劃，購房者的房子一切權證書才有必定的獲得保證。
4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項目應依照《修建法》的規則，進行報建、投標、施工、監理及組織竣工檢驗。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項目應契合《房地產法》的規則，經武漢市疆土房產局審核，各項條件契合有關法律法規的規則，獲得商品房銷（預）售許可證后，才干向社會出售。
二、安置房沒有房產證怎么過戶？
安置房沒有房產證想要過戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護基金等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證之后，該住房轉變為正規商品房，此時才允許上市交易過戶他人。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-怎樣區分商品房和城改房，
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