日韩成人免费,亚洲自拍偷拍一区,日韩av在线免费看

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 城改房指的是什么房,商品房和城改房的區別是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城改房指的是什么房,商品房和城改房的區別是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 07:13:59
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

城改房指的是什么房，城改房指的是什么房城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分

城改房指的是什么房,商品房和城改房的區別是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城改房指的是什么房

城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

城改房跟商品房的區別

商品房就是一般的房產公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設；

商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

城改房與小產權房的區別？

雖然城改房價格便宜有風險，但是與小產權房比起來，卻是完全不同的兩個概念。首先，在土地用途上，城改房與小產權房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區劃內，土地性質由集體(宅基地)向商品房用地轉移，憑“批文”及相關手續辦理，受政策扶持。

小產權房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的，如果達到一定數量只有國務院有審批權。

其次，城改房屬于依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地上重新規劃建設的住宅。安置剩余的房子在完善手續后可轉變為商品房對外銷售，是可以取得產權的。

所以，城改房在完善手續后即可取得“五證”，最后可以辦理房屋所有權證；而小產權房目前是無法取得“五證”的。

城改房究竟能不能買

看過上面的介紹，你也能回答這個問題，答案是肯定的。

回看城中村的定義，城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。

城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

所以，正規的城中村改造項目，購房者可以放心購買。

購買城改房需要注意些什么

首先需要注意的是，并不是所有的城中村項目都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復》。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

其次，一般買此類住房房東都要求一次性現金付清，萬一等幾年后產權下來，且價格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風險非常大，哪怕簽了協議也沒用，因為這種標的物產權模糊不清的協議公正處不給公正。

第三，以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進行分房的，產權證沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產權人，產權證上是不是還有其他共有人，你買了這個房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉讓給你，你就懵逼了。

所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購房之前，最好把購房需要的證件，手續之類的都弄清楚。

最后，記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項目是否已經取得《商品房銷售許可證》。不過業內人士表示，對于城中村改造項目來說，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當大的，而且即使能辦理下來周期也比較長。建議購房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質，了解合法城改房相關細則再決定購買也不晚。

二、房改房和商品房的區別

房改房與商品房的區別：

第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機制決定。

第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。

第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產的流失。第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的價格在標準價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支持的。

法條依據：

《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

三、商品房和城改房的區別是什么？

1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

3、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。

看到這里，相信你也了解了相關的知識內容了，其實房屋最為重要的就是其是否能夠進行買賣，如果是國家禁止買賣的房屋，那就是不能進行買賣的。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。