一、商品房有土地使用證嗎？

大家都知道我們國家對于房產方面的規定是有很多的，我們大家對于房產方面的問題肯定也都是非常關心的態度。對于房產方面的問題其中就有土地使用證，土地使用證是證明我們可以使用這片土地的，是最直接的證明方式。那么商品房有土地使用證嗎？

真正的商品房是要有五證兩書的，

著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，

《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

必需有的

你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，

也就是說地產商用的是農業用地，

我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，

不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，

所以這些房子買的一其他房子便宜的多。

了解了房子，再說有什么不好的地方，

一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。

而沒用土地使用證的話，

如果政府要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。

千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子

都是一樣的只要開發商有就行，一般來說，現在的商品房的土地使用證在項目開發時都已經辦好，是整個項目的土地證，通俗的理解就是一幢樓房就一個證，沒有分到戶。

有的，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

二、商品房有土地使用證嗎

法律分析：

樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》

第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

三、商品房需要辦理土地使用證嗎

法律分析：買房以后需要辦理商品房土地使用證，《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。可以說這兩個證件是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條”不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

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內容審核：楊建峰律師

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