一、商品房有土地使用證嗎？

大家都知道我們國家對于房產(chǎn)方面的規(guī)定是有很多的，我們大家對于房產(chǎn)方面的問題肯定也都是非常關(guān)心的態(tài)度。對于房產(chǎn)方面的問題其中就有土地使用證，土地使用證是證明我們可以使用這片土地的，是最直接的證明方式。那么商品房有土地使用證嗎？

真正的商品房是要有五證兩書的，

著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

必需有的

你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》，

也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，

我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，

不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，

所以這些房子買的一其他房子便宜的多。

了解了房子，再說有什么不好的地方，

一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。

而沒用土地使用證的話，

如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因為你沒用土地使用權(quán)。

千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子

都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說，現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好，是整個項目的土地證，通俗的理解就是一幢樓房就一個證，沒有分到戶。

有的，商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

二、商品房有土地使用證嗎

法律分析：

樓房沒有土地使用證，如果業(yè)主購買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，業(yè)主只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然業(yè)主沒有辦理土地證分戶，實(shí)際上在業(yè)主購房的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

三、商品房需要辦理土地使用證嗎

法律分析：買房以后需要辦理商品房土地使用證，《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。可以說這兩個證件是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條”不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-商品房有土地使用證嗎？，