一、西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么

現(xiàn)階段我國加大對(duì)于城市化建設(shè)的力度，在城市中會(huì)涉及到很多城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題，很多人也許對(duì)城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)的法律問題并不了解，回遷房產(chǎn)權(quán)中是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？下面就西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么的問題進(jìn)行解釋。西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？目前市場(chǎng)中有的“小產(chǎn)權(quán)房”是政府規(guī)劃改造的城中村改造村民安置樓盤，是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，這些房子以后可以補(bǔ)費(fèi)辦理房產(chǎn)手續(xù)，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小;而有些沒有在政府改造規(guī)劃范圍，完全是黑房產(chǎn)，開發(fā)商盜用其他城中村改造手續(xù)或政府的規(guī)劃文件欺騙購房者，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大。城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補(bǔ)償?shù)姆课荩灿幸徊糠执迕駥?duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚。目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。”因此，由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。除此之外，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。對(duì)于賣房人所說的其項(xiàng)目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒有判斷的依據(jù)，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價(jià)格而決定購買，要充分考量上述風(fēng)險(xiǎn)。在面對(duì)城中村回遷房的問題的時(shí)候，需要注意是否能補(bǔ)辦相應(yīng)的房產(chǎn)手續(xù)，不要因?yàn)橐粫r(shí)的利益被黑房產(chǎn)所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題的時(shí)候可以根據(jù)本文進(jìn)行參考。

二、城中村回遷房產(chǎn)權(quán)

法律分析：回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，市房產(chǎn)管理部門依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計(jì)劃及國有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證及質(zhì)量驗(yàn)收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？

現(xiàn)階段我國加大對(duì)于城市化建設(shè)的力度，在城市中會(huì)涉及到很多城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題，很多人也許對(duì)城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題相關(guān)的法律問題并不了解，回遷房產(chǎn)權(quán)中是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？下面就西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么的問題進(jìn)行解釋。

西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么？

目前市場(chǎng)中有的“小產(chǎn)權(quán)房”是政府規(guī)劃改造的城中村改造村民安置樓盤，是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，這些房子以后可以補(bǔ)費(fèi)辦理房產(chǎn)手續(xù)，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小;而有些沒有在政府改造規(guī)劃范圍，完全是黑房產(chǎn)，開發(fā)商盜用其他城中村改造手續(xù)或政府的規(guī)劃文件欺騙購房者，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大。

城中村改造中，許多村民能得到政府拆遷補(bǔ)償?shù)姆课荩灿幸徊糠执迕駥?duì)此類房屋的產(chǎn)權(quán)不是很清楚。

目前城中村改造房屋并不必然是小產(chǎn)權(quán)房。比如《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定，利用城中村土地開發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，納入正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理體系。城中村土地開發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。”因此，由村民個(gè)人或現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷售。

除此之外，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷售中的“五證”，即具備銷售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，無房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。對(duì)于賣房人所說的其項(xiàng)目可逐步將證辦全，并能辦理房產(chǎn)證，并沒有判斷的依據(jù)，作為購房者，如果因五證不全城中村改造房較低的價(jià)格而決定購買，要充分考量上述風(fēng)險(xiǎn)。

在面對(duì)城中村回遷房的問題的時(shí)候，需要注意是否能補(bǔ)辦相應(yīng)的房產(chǎn)手續(xù)，不要因?yàn)橐粫r(shí)的利益被黑房產(chǎn)所騙。大家在遇到類似的城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題的時(shí)候可以根據(jù)本文進(jìn)行參考。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●西安城中村回遷房有哪些

●西安城中村回遷時(shí)間表

●西安城中村拆遷政策

●西安市城中村拆遷安置辦法

●西安城中村安置房

●西安城中村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●西安城中村回遷時(shí)間表

●西安城中村拆遷范圍

●西安市城中村回遷房可以買賣嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●西安賀韶村2024啟動(dòng)拆遷嗎,西安2023拆遷哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●周至九峰拆遷標(biāo)準(zhǔn)，拆遷西安賈里村拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●西安祖遺戶安置補(bǔ)償辦法，《農(nóng)村安置房拆遷補(bǔ)償安置辦法》:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●西安市高新企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償，昆明市有拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●西安拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)（拆遷臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●最新西安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家新農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（房屋拆遷補(bǔ)償最新政策）:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●2022西安灞橋安置拆遷最新消息,西安將要拆遷的村子:今日拆遷說法

●西安房屋征收補(bǔ)償方案公示?西安征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,占用補(bǔ)償明細(xì)參考：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安市城中村改造補(bǔ)償政策?2024年西安城中村改造有哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安強(qiáng)拆多人被打?西安強(qiáng)征、強(qiáng)拆有多少補(bǔ)償,征收賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?西安安置征收補(bǔ)償明細(xì)參考,有多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來嗎,西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●獨(dú)生子女在拆遷中的優(yōu)惠政策有哪些,陜西省西安市獨(dú)生子女政策2019？:今日拆遷說法

●2024年西安市道路交通安全條例全文

●西安市北山門村子啥時(shí)候拆？,西安北山門口村何時(shí)拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安北山門村今年拆嘛？,西安北山門口村何時(shí)拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安拆遷規(guī)劃 法律問題,西安最近拆遷 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶,西安小產(chǎn)權(quán)房政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)西安市戶口需要什么條件,西安小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么落戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年西安市建筑垃圾管理?xiàng)l例最新

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-西安城中村回遷房房屋產(chǎn)權(quán)問題是什么，