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經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么?,經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 20:16:03
作者：
圣運律師
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經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么?，經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是經(jīng)過5年之后可以申請辦理。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。沒有土地證的原因如下:1、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請,開發(fā)商手上的土地證可能拿去

經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么?,經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么?

經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是經(jīng)過5年之后可以申請辦理。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。

沒有土地證的原因如下:

1、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請,開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒辦法分戶。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒繳,土地證辦不了。

一、拆遷房屋需要土地證嗎

土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村（居）委會的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會降低。開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設(shè)商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，沒有土地證什么辦不了，擁有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的建設(shè)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。

二、怎么查看房子產(chǎn)權(quán)

1、看房產(chǎn)證。看有無房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。看房主是誰，賣方必須是房主，查看他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。查明房屋是否可上市。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。

2、看土地證。如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明出讓的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。

3、去房管局核實。去房管局同時弄清楚你看上的二手房的性質(zhì)是什么，是不是房改房、安居工程經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

二、經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是什么

經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)證規(guī)定是經(jīng)過5年之后可以申請辦理。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地證，有些是過了五年可以辦理土地證。

沒有土地證的原因如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請，開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒辦法分戶。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒繳，土地證辦不了。

一、辦理土地使用證材料是什么？

過了五年可以辦土地證需要材料：

1、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）、房屋分層分戶圖、購房、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金：填寫申報單（現(xiàn)場有）、身份證復(fù)印件、購房復(fù)印件、《商品房買賣契約》。

繳納契稅：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證：辦理房產(chǎn)證的申請表、申請人身份證復(fù)印件（查驗原件）、復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約（乙方契約正本）、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請表、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書、委托書

4、辦理土地證：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎

土地使用證并不是說你買了房子就會有的，商品房一般都是有的，但是一些小產(chǎn)權(quán)房子的話，就不能夠保證的，有的是需要隔一段時間才有，那么經(jīng)濟(jì)適用房有土地使用證嗎。有些經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地證，有些是過了五年可以辦理土地證。沒有土地證的原因如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請，開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒辦法分戶。

2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒繳，土地證辦不了。過了五年可以辦土地證需要材料：

1、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）、房屋分層分戶圖、購房、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金：填寫申報單（現(xiàn)場有）、身份證復(fù)印件、購房復(fù)印件、《商品房買賣契約》。繳納契稅：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、復(fù)印件。

4、辦理土地證：《商品房買賣契約》、身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、申請表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。