一、征地補償協(xié)議中，對于不符合居住條件的房屋如何處理？

法律分析：征地補償協(xié)議是指政府或征收單位與被征收人簽訂的，約定征收補償、安置等相關(guān)事宜的合同。對于不符合居住條件的房屋，在征地補償協(xié)議中應(yīng)該如何處理呢？

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：土地依法被征收后，依照政府有關(guān)規(guī)定進行補償，被征收人應(yīng)當自收到征收通知之日起六個月內(nèi)搬離被征收土地，交付土地使用者。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十條：被拆遷人應(yīng)當履行搬離義務(wù)。因被拆遷人原因未按要求搬離，造成的后果由被拆遷人承擔。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條：國家對符合法律法規(guī)規(guī)定的無證房屋不予補償。

結(jié)論：根據(jù)以上法律依據(jù)，對于不符合居住條件的房屋，在征地補償協(xié)議中應(yīng)該被視為無證房屋，不予補償。如果被征收人未按要求搬離而造成后果的，也應(yīng)由被征收人承擔責任。

二、對征地補償規(guī)定不服該怎么辦

律師分析：

可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋征收土地補償標準不合理怎么辦

當今社會，拆遷戶越來越多，由此產(chǎn)生的矛盾也越來越多，其中最常見的就是政府或者開發(fā)商征收房屋之后，給予的補償不合理，但是很多人由于缺乏維權(quán)意識，在遇到房屋征收土地補償標準不合理之后往往不知道該如何維護自己的權(quán)益，甚至采取一些過激的措施，這都是不合理的，下面就來告訴大家如何解決這個問題。如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個方面入手進行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達自己意見被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調(diào)解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打

110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權(quán)益。大家一定要冷靜對待，千萬不要采取一些極端的措施，否則不僅無法維護自己的合法權(quán)益，還會給自己造成很大的麻煩，而最好的辦法就是去提起行政訴訟，拿起法律的武器來保護自己，但是行政訴訟往往比較復(fù)雜，建議大家咨詢律師為好。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地補償協(xié)議中，對于不符合居住條件的房屋如何處理？，