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廣州市城中村改造補償方案,廣州城中村改造如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 22:50:28
作者：
圣運律師
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廣州市城中村改造補償方案，法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;

廣州市城中村改造補償方案,廣州城中村改造如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定。

4、停產停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、廣州未來10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。

1、3年內推進以中心城區(qū)為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。

3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。

5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發(fā)展的實施意見》第二條目標任務

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進重點地區(qū)更新，著重推進城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場的整治提升工作。國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎設施涉及的更新片區(qū)，結合近期規(guī)劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)、中新廣州知識城片區(qū)、白鵝潭商務區(qū)、廣佛高質量發(fā)展融合示范區(qū)啟動區(qū)等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內的舊村莊改造為重點，統(tǒng)籌推進舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場等重點工作，實現(xiàn)成片連片更新，推動城市集中建成區(qū)的品質全面提升。重點包括國土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產業(yè)空間，為高水平全面實現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。

三、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。