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房屋置換與拆遷補(bǔ)償區(qū)別,拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 10:21:24
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋置換與拆遷補(bǔ)償區(qū)別，房屋置換和拆遷補(bǔ)償，屬于不同的拆遷安置方式，通俗講，房屋置換就是按照原先房產(chǎn)證面積按照一定比例進(jìn)行房屋拆遷安置，仍然以房屋進(jìn)行安置，拆遷補(bǔ)償一般認(rèn)為屬于貨幣補(bǔ)償，按照不低于拆遷公告時(shí)同等地段的房產(chǎn)價(jià)格，進(jìn)行支付貨幣補(bǔ)

房屋置換與拆遷補(bǔ)償區(qū)別,拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋置換與拆遷補(bǔ)償區(qū)別

房屋置換和拆遷補(bǔ)償，屬于不同的拆遷安置方式，通俗講，房屋置換就是按照原先房產(chǎn)證面積按照一定比例進(jìn)行房屋拆遷安置，仍然以房屋進(jìn)行安置，拆遷補(bǔ)償一般認(rèn)為屬于貨幣補(bǔ)償，按照不低于拆遷公告時(shí)同等地段的房產(chǎn)價(jià)格，進(jìn)行支付貨幣補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償安置房與正常房屋的區(qū)別

拆遷戶的安置房又稱動(dòng)遷房。所謂的拆遷安置房，是指在拆遷過程中，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，將其安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的管制外，還受當(dāng)?shù)卣恼咧萍s，因此與一般的商品房買賣有很大區(qū)別。但是，如果拆遷安置房取得了產(chǎn)權(quán)，而且沒有規(guī)定限制對(duì)外銷售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)屆滿，這種拆遷安置房與普通商品住房沒有什么區(qū)別，可以買賣。

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

房屋裝修與不裝修補(bǔ)償區(qū)別

房屋拆遷安置，對(duì)聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，其中包括房屋的裝修部分，如果房屋經(jīng)過裝修，相關(guān)裝修部分的損失，會(huì)計(jì)算在拆遷補(bǔ)償范圍之內(nèi)，并且根據(jù)裝修投入的不同，相關(guān)裝修部分的補(bǔ)償也不同。

棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)槠渚哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)拆遷補(bǔ)償，那補(bǔ)償結(jié)果對(duì)被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格。棚戶區(qū)指的大都是設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過棚戶區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會(huì)得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域。那么棚戶區(qū)改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下：棚戶區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平，棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

房屋拆遷時(shí)有證和沒證補(bǔ)償區(qū)別

1.原則上，有證的，是合法建筑；無(wú)證的，屬違章建筑；2.合法建筑，按規(guī)定全額補(bǔ)償；3.違章建筑，要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，給予不同程度的補(bǔ)償，如規(guī)定哪一年以前的，可以給予70%、50%、30%等不同的補(bǔ)償。有的違章建筑，可能一分錢也不補(bǔ)償。沒證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要取決于其建設(shè)情況。2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施，該法明確規(guī)定了：（1）國(guó)有土地上建設(shè)規(guī)劃許可：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊集體土地建設(shè)規(guī)劃許可：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。理論上在2008年以后國(guó)有土地上、鄉(xiāng)村集體土地上建設(shè)房屋都需要取得建設(shè)規(guī)劃許可證。因此，2008年1月1日被視為一條分水嶺，結(jié)合具體的房屋建設(shè)年份及房屋當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理措施等其他因素如房屋建設(shè)是在2008年之前形成，則征收部門很大可能會(huì)視為有證房屋按補(bǔ)償安置方案補(bǔ)償，但這也并不是說所有2008年之前建成的無(wú)證房屋就是合法的建筑物，需具體情況具體對(duì)待。

該內(nèi)容由藍(lán)潮永律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別

法律分析：1、安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低；2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；3、安置房交易時(shí)間受限；4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；5、安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制；6、相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的；可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是什么

法律分析：拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是：第一，房屋安置地點(diǎn)不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域；第二、分房的時(shí)間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房，而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權(quán)上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。