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劃拔土地交土地租金嗎,劃撥土地要交土地使用費嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 00:56:48
作者：
圣運律師
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劃拔土地交土地租金嗎，劃撥土地有土地使用年限的規(guī)定。但是如果再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年。劃撥土地是開發(fā)商通過劃撥的形式的取得的，一般劃撥土地上的房屋是用來給村民蓋安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房的，購買劃撥土地上的房屋，如

劃拔土地交土地租金嗎,劃撥土地要交土地使用費嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、劃拔土地交土地租金嗎

劃撥土地有土地使用年限的規(guī)定。但是如果再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年。劃撥土地是開發(fā)商通過劃撥的形式的取得的，一般劃撥土地上的房屋是用來給村民蓋安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房的，購買劃撥土地上的房屋，如果是城中村改造項目，將無法辦理房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那在再次上市交易時需要繳納相應(yīng)的土地出讓金才可以出售。

劃撥土地的房屋由于土地成本較低，起相對價格也較低，但是大多不是正規(guī)商品房，無法辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如遇到拆遷等問題，能否得到補償將會是一個未知數(shù)。土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有circ；有交出讓金。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40％。

一、土地劃撥與出讓區(qū)別

（一）土地劃撥

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

1．國家機關(guān)用地和軍事用地；

2．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3．國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

（二）土地出讓

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

1．協(xié)議；

2．招標(biāo)；

3．拍賣。

4．依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

（三）土地劃撥和出讓的區(qū)別：

1、出讓要支付對價，劃撥免費提供。

2、出讓有使用期限，劃撥永久使用。

3、出讓主要用于工商業(yè)、居住，劃撥主要用于公益、政府用地、公用設(shè)施用地。

4、出讓地可以由出讓人自主轉(zhuǎn)讓、抵押等。劃撥地處置需要劃撥機關(guān)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓時還需要。補交土地出讓金。

二、劃撥土地抵押注意事項

（一）劃撥土地沒有產(chǎn)權(quán)明確的建筑物，僅以該土地抵押的，不可以抵押。劃撥土地抵押需先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)才能辦理抵押登記。此種情形實質(zhì)是只有劃撥土地變更為出讓土地才能辦理抵押，變更前是不準(zhǔn)許抵押的。

（二）以劃撥土地上產(chǎn)權(quán)明確的建筑物抵押的，可以辦理抵押登記。根據(jù)房地一體原則，建筑物辦理抵押的，其占用的劃撥土地也一并抵押。劃撥土地可以先辦理抵押登記，在實現(xiàn)抵押權(quán)時（例如執(zhí)行階段）補正瑕疵并補繳土地使用權(quán)出讓金。

（三）對于辦理了劃撥土地抵押登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)認(rèn)定抵押權(quán)有效。人民法院審理時，不應(yīng)審查人民政府對劃撥土地抵押手續(xù)的批準(zhǔn)手續(xù)是否履行或完備，只審查當(dāng)事人是否辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記的，應(yīng)認(rèn)定抵押權(quán)人享有抵押權(quán)，有權(quán)對對抵押的建筑物和占用的劃撥土地主張優(yōu)先受償權(quán)。

（四）對于劃撥土地及地上建筑物的執(zhí)行，人民法院執(zhí)行時需與相關(guān)部門溝通協(xié)商。原則人民法院應(yīng)依法推動執(zhí)行程序，但是如果在執(zhí)行過程中當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T不同意轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，則人民法院不能進(jìn)行處置。

二、劃撥土地需要交土地出讓金嗎

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥取得國有土地使用權(quán)是不需要交納土地出讓金的同，但依法轉(zhuǎn)讓劃撥土地時，要交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；

(二)領(lǐng)有國有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。