一、六安農(nóng)村二輪土地承包政策

根據(jù)相關法律知識和政策，關于六安農(nóng)村二輪土地承包政策，可以總結為以下幾點：

承包期限的延長：根據(jù)政策規(guī)定，無論在第一輪承包還是第二輪承包過程中，如果未達到國家政策和法律所規(guī)定的30年承包期限，都應當延長至30年。這一政策旨在確保農(nóng)村土地承包關系的長期穩(wěn)定，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

承包地的調整：二輪土地承包政策允許對人地矛盾突出的農(nóng)戶進行承包地的調整。然而，這種調整不能針對所有農(nóng)戶進行普遍調整，也不能用行政命令的方式硬性規(guī)定在全村范圍內(nèi)幾年重新調整一次承包地。這一政策旨在平衡農(nóng)戶之間的土地資源，同時避免頻繁的土地調整帶來的不穩(wěn)定因素。

土地承包經(jīng)營權流轉：在堅持土地集體所有和不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，政策允許農(nóng)戶在承包期內(nèi)對承包土地依法進行轉包、轉讓、互換、入股等流轉行為。這一政策旨在促進土地資源的合理配置和有效利用，同時保護農(nóng)戶的合法權益。

綜上所述，六安農(nóng)村二輪土地承包政策主要包括承包期限的延長、承包地的有限調整以及土地承包經(jīng)營權的流轉等方面。這些政策旨在確保農(nóng)村土地承包關系的長期穩(wěn)定，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和土地資源的合理利用。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，如有需要，建議查閱相關法律法規(guī)和政策文件，或者咨詢當?shù)剞r(nóng)業(yè)部門或法律專業(yè)人士以獲取更準確的信息。

二、六安市2021農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：當?shù)卣嚓P部門一般會公布補償標準或方案，原則上按公布方案所確定的標準進行補償，全國并沒有統(tǒng)一標準，即使在同一個地區(qū)不同拆遷地塊的補償標準也是有區(qū)別的。如果當事人認為征收不合法或補償不合理，一定不要簽訂補償協(xié)議，可以通過申請行政復議、行政訴訟等程序爭取提高補償費。可以委托律師到政府各個部門去調取立項審批、規(guī)劃等信息。通過對項目用地立項、規(guī)劃等方面進行審查，確定是否通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及通過相關部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、六安農(nóng)村拆遷政策

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、六安市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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