一、廣州城市更新條例

廣州市城市更新條例涉及多個(gè)方面，包括但不限于城中村改造、市容環(huán)境衛(wèi)生管理以及加裝電梯等規(guī)定。以下是對(duì)這些方面相關(guān)法規(guī)的詳細(xì)解讀：

一、城中村改造

改造原則：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十九條，城市的建設(shè)和發(fā)展應(yīng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系。這體現(xiàn)了城中村改造需實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以及以人為本、科學(xué)規(guī)劃的原則。

安置方式：

城中村改造應(yīng)遵循“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”的原則，可采取“大分散、小集中”的安置方式。根據(jù)改造村莊的實(shí)際情況，結(jié)合原地安置、異地安置、合并安置等多種方式，必要時(shí)打破行政區(qū)劃限制，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

二、市容環(huán)境衛(wèi)生管理

法規(guī)目的：

《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》第一條明確了其目的在于加強(qiáng)城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美的城市工作和生活環(huán)境，促進(jìn)城市社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)。

管理原則：

城市市容和環(huán)境衛(wèi)生工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分區(qū)負(fù)責(zé)、專業(yè)人員管理與群眾管理相結(jié)合的原則。這體現(xiàn)了市容環(huán)境衛(wèi)生管理的全面性和協(xié)同性。

三、加裝電梯新規(guī)

適用范圍：

《廣州市加裝電梯2022新規(guī)》第二條明確了其適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理。這為廣州市既有住宅加裝電梯提供了明確的法規(guī)依據(jù)。

業(yè)主協(xié)商與同意：

增設(shè)電梯應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主協(xié)商，并由本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。這體現(xiàn)了加裝電梯決策的民主性和合法性。

綜上所述，廣州市城市更新條例涉及城中村改造、市容環(huán)境衛(wèi)生管理以及加裝電梯等多個(gè)方面，這些規(guī)定共同構(gòu)成了廣州市城市更新的法規(guī)框架，為城市的持續(xù)發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提升提供了有力的法律保障。

二、深圳市城市更新辦法

法律分析：深圳市城市更新辦法是市政府四屆一四六次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的一款條令。本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動(dòng)。本辦法所稱城市更新，是指由符合本辦法規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū) (包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等) 內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和本辦法規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng):(一)城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善;(二)環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患;(三)現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施;(四)依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他情形。

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》第一條 為規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，進(jìn)一步完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

三、深圳市城市更新實(shí)施辦法細(xì)則

法律分析：為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》，規(guī)范城市更新活動(dòng)，建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制，制定《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》。該《實(shí)施細(xì)則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā)，自發(fā)布之日起正式施行。 市政府相關(guān)職能部門(mén)、區(qū)政府（含新區(qū)管委會(huì)，下同）及其相關(guān)職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》

第一條 為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），規(guī)范本市城市更新活動(dòng)，建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制，制定本細(xì)則。

第二條 市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱市領(lǐng)導(dǎo)小組）負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作，對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)是全市城市更新工作的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱主管部門(mén)），負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門(mén)的派出機(jī)構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。

第三條 市政府相關(guān)職能部門(mén)、區(qū)政府（含新區(qū)管委會(huì)，下同）及其相關(guān)職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。

第四條 主管部門(mén)、市政府相關(guān)職能部門(mén)、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展城市更新政策的宣傳，加強(qiáng)引導(dǎo)。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)城市更新活動(dòng)的正常秩序。

第五條 城市更新項(xiàng)目免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。

第六條 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù)，通過(guò)構(gòu)建融資平臺(tái)、提供貸款、建立擔(dān)保機(jī)制等方式對(duì)城市更新項(xiàng)目予以支持。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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