一、城中村改造政策土地返還標準

城中村改造政策土地返還標準主要包括產權置換、貨幣補償以及兩者的結合。

一、產權置換

產權置換通常有兩種方式：

回遷安置，即開發商在拆遷后重建，并允許拆遷戶回遷到新建筑中安置。這種方式通過置換產權比例來進行拆遷補償。

異地安置，當開發商的項目不涉及住宅或因地塊容積率問題無法進行回遷安置時，會在其他地方新建安置房，然后通過產權的增減以等價價值進行產權置換。

二、貨幣補償

貨幣補償是根據被征土地和房產的估值來補償相應的現金。這通常涉及專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，以生成有據可循的補償金額。估價的依據可能包括市場評估價、商品房交易均價或重置價。

三、產權置換與貨幣補償相結合

在某些情況下，為了更靈活地滿足拆遷戶的需求，可能會采用產權置換與貨幣補償相結合的方式。這種方式既提供了一定的房屋置換，又給予一定的現金補償。

此外，城中村改造的具體補償標準還可能因地區和具體項目而異。例如，有些地區可能會采取“一戶宅基地置換一定面積的高層住宅”的政策，同時還會考慮到臨時安置費、搬遷費、地上房屋及裝修補償、停產停業損失以及拆遷獎勵等因素。

總的來說，城中村改造政策的土地返還標準是一個綜合多方面因素的復雜體系，旨在確保拆遷戶在改造過程中得到公平和合理的補償。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；

3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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來源：頭條-城中村改造政策土地返還標準，