一、城中村改造沒(méi)有土地證

城中村改造沒(méi)有土地證是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要從多個(gè)方面進(jìn)行考慮和解決。

一、關(guān)于城中村改造和土地證

城中村改造通常涉及城市規(guī)劃、土地利用、房屋拆遷等多個(gè)方面。在這個(gè)過(guò)程中，土地證是一個(gè)重要的法律憑證，它證明了土地的使用權(quán)和所有權(quán)。如果沒(méi)有土地證，可能會(huì)給改造工作帶來(lái)一些法律上的麻煩和糾紛。

二、沒(méi)有土地證可能帶來(lái)的影響

權(quán)益保障問(wèn)題：沒(méi)有土地證，居民的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)可能無(wú)法得到充分保障。在城中村改造過(guò)程中，如果發(fā)生拆遷或土地征用，沒(méi)有土地證的居民可能面臨補(bǔ)償不足或權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。

法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有土地證可能導(dǎo)致在改造過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。例如，對(duì)于土地的使用權(quán)、拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議和沖突。

三、解決城中村改造沒(méi)有土地證的問(wèn)題

完善相關(guān)手續(xù)：對(duì)于沒(méi)有土地證的居民，應(yīng)盡快向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證。這需要提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、身份證等。在辦理過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

尋求法律援助：如果居民在辦理土地證過(guò)程中遇到困難或糾紛，可以尋求法律援助。專(zhuān)業(yè)律師可以提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)，幫助居民維護(hù)自身權(quán)益。

與政府部門(mén)溝通協(xié)商：在城中村改造過(guò)程中，政府部門(mén)扮演著重要角色。居民可以積極與政府部門(mén)溝通協(xié)商，了解改造計(jì)劃和政策要求，爭(zhēng)取自身合法權(quán)益。

四、法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，辦理土地證是符合法律規(guī)定的必要步驟。同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也明確了在征收過(guò)程中對(duì)于合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

綜上所述，城中村改造沒(méi)有土地證是一個(gè)需要重視和解決的問(wèn)題。居民應(yīng)盡快完善相關(guān)手續(xù)、尋求法律援助并與政府部門(mén)溝通協(xié)商，以保障自身權(quán)益并推動(dòng)改造工作的順利進(jìn)行。

二、城中村改造開(kāi)發(fā)商不需要買(mǎi)地嗎？

法律分析：

城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。

城中村和棚戶(hù)區(qū)改造正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時(shí)期?，F(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。

各區(qū)改造項(xiàng)目安置回遷情況將作為一項(xiàng)重要的考核考評(píng)指標(biāo)，加大分值，列入年度考核考評(píng)工作，對(duì)完成回遷安置工作的單位予以重獎(jiǎng)，對(duì)沒(méi)有完成任務(wù)的要實(shí)施責(zé)任追究。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎?

城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證。城中村土地開(kāi)發(fā)的主體應(yīng)為“城中村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織或者投資人，以及改制后的新經(jīng)濟(jì)組織與投資人合作成立的企業(yè)法人。

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，取得項(xiàng)目施工許可證及商品房預(yù)售許可證。簡(jiǎn)而言之，城中村改造房屋如具備正規(guī)商品房銷(xiāo)售中的“五證”，即具備銷(xiāo)售條件，依法可以上市交易。如尚不具備銷(xiāo)售條件，上市交易就存在違反相關(guān)法律法規(guī)的可能，買(mǎi)賣(mài)雙方在這種情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，最主要的是房屋的產(chǎn)權(quán)將存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能拿不到房產(chǎn)證，無(wú)房產(chǎn)證房屋將不受法律的保護(hù)。

一、安置房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。

4、如果著急過(guò)戶(hù)可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶(hù)，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交納契稅。（證不滿(mǎn)五年正常過(guò)戶(hù)有高稅）。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城中村改造沒(méi)有土地證，