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武東一村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東風(fēng)村舊村改造補(bǔ)償安置方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 00:35:40
作者：
圣運(yùn)律師
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武東一村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律主觀：就農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少這個(gè)問題，有以下回答　　我國(guó)最新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國(guó)各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策

武東一村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東風(fēng)村舊村改造補(bǔ)償安置方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、武東一村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

就農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少這個(gè)問題，有以下回答　　我國(guó)最新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國(guó)各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以石家莊為例并結(jié)合國(guó)務(wù)院條例，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：　　國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。　　產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇?拆遷的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。　　二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償　　該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。　　四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 　　補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?　　五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償　　房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。　　貨幣補(bǔ)償方式。　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。　　二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 　　參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。　　三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目　　對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?　　集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國(guó)還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：　　農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償　　因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；5、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?　　農(nóng)用地征收補(bǔ)償：　　一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。　　二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。　　三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。　　城中村改造拆遷補(bǔ)償　　城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。　　二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。　　三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。　　四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。　　五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。　　六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。　　七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。　　綜上敘述，因城中村改造實(shí)行"一村一策"，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同【法律條文】: 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《中華人民共和國(guó) 民法典》：第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法》：第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

法律客觀：

最新武清區(qū)城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)城區(qū)開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(市政府令113號(hào))，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條因城區(qū)規(guī)劃建設(shè)需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋拆遷并需要補(bǔ)償安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，配合做好房屋拆遷管理工作。第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置以房屋所有權(quán)證為依據(jù);沒有房屋所有權(quán)證的，以主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的土地使用證、建房證為依據(jù);沒有以上依據(jù)的，由街道、規(guī)劃、國(guó)土、房管部門共同認(rèn)定。拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內(nèi)，只能有一處批準(zhǔn)建設(shè)的合法主房。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某狻５诹鶙l拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發(fā)〔2000〕9號(hào)》文件規(guī)定的，可以分戶立戶。第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：(一)被拆遷房屋的建筑面積;(二)補(bǔ)償安置方式;(三)貨幣補(bǔ)償金額;(四)還遷安置房地點(diǎn)、房型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等;(五)搬遷期限;(六)臨時(shí)過渡方式和過渡期限;(七)違約責(zé)任;(八)爭(zhēng)議解決的方式;(九)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。第八條拆遷住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”或貨幣補(bǔ)償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。(一)“拆一還一”補(bǔ)償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲(chǔ)藏室)建筑面積給予同等面積還房。拆遷住宅平房，還遷面積超過主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購(gòu)房最高價(jià)格確定評(píng)估基數(shù)，按還遷樓房樓層調(diào)劑系數(shù)計(jì)算原樓房?jī)r(jià)格，多退少補(bǔ)，原建筑面積內(nèi)給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買，超出部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。儲(chǔ)藏室及裝修按重置價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據(jù)家庭人口和分戶立戶情況增購(gòu)一定面積的還遷房。還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實(shí)際情況設(shè)定，被拆遷人可自行選擇，組合購(gòu)房。被拆遷人購(gòu)買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當(dāng)年商品房市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)。市場(chǎng)價(jià)格由拆遷人根據(jù)還遷房屋所處區(qū)位提出,報(bào)區(qū)房屋拆遷行政主管部門審核。(二)拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。第九條拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和土地使用權(quán)取得的方式確定。房屋或土地權(quán)屬證書證載為商住或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商住樓房，首層按照商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行。第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十一條住宅及其它房屋在主管機(jī)關(guān)房屋用途確認(rèn)前改變用途為經(jīng)營(yíng)性房屋并延續(xù)使用的，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和上一年度納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布前未從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第十二條被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算。在過渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排臨時(shí)過渡住處，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。第十五條拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人依法申請(qǐng)行政裁決，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)房屋行政管理部門依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》申請(qǐng)區(qū)人民政府或區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。

二、武山縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

(一)、征地補(bǔ)償 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償14-15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15-16萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13-14萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13-14萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2-3萬元。 (二)、其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2-3元計(jì)算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1-2萬元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝3000-4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 (三)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3000-4000元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2000-3000元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2000-3000元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1000-2000元。 2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償900-1000元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償100-200元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4000-5000元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償100-200元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450-500元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400-3000元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000-1500元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000-20000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3-4萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200-300元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300-400元。墳每座補(bǔ)償5000-6000元。 3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2-3萬元。 (四)、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償5000-6000元; 4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元; 14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元; 21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。 ⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元; 4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元; 21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元; 51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。 ⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元; 4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元; 21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元; 41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元; 71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。 ⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元; 4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元; 21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元; 51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。 2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。 3、森林植被恢復(fù)費(fèi)用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。 (五)、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償150-220元; 初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償300-450元; 盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。 2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償45-120元; 初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償150-300元; 盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。 3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-90元; 初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償150-280元; 盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償350-680元; 衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。 4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償30-55元; 初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償40-150元; 盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償150-330元; 衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償190元。 5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償30-80元; 初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償50-120元; 盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償520-130元; 衰果期31年以上平均每株補(bǔ)償680元。 6杏樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元; 初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元; 盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元; 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元; 初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元; 盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元; 衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。 8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元; 初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元; 盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元; 衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。 (六)、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000-2000元，砼桿平均每根1500-2000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用) 2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用) 3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5000-6000元，砼H桿平均每基8000-9000元，砼A桿平均每基9000-10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用) 4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2-3萬元，鐵塔平均每基20-21萬元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用) (七)、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2000元; 砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。 2、架空光(電)纜木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光(電)纜每米50-150元。 3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。 (八)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。 1、農(nóng)村小型水庫(kù)水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000-20000元; 水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償15000-20000元; 水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300-350元。 2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80-85元。 (九)、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。 (十)、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬元。鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9-10萬元。鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4-5萬元 (十一)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。僅供參考，由于關(guān)于各地的征地補(bǔ)償常有細(xì)微變動(dòng)，如果您有這方面的疑問，建議通過山東省國(guó)土資源局的官網(wǎng)查看最新的征地補(bǔ)償公告，或者及時(shí)咨詢相關(guān)專業(yè) 律師。了解相關(guān) 法律知識(shí) 使我們知法守法，同時(shí)用法律來保障個(gè)人的合法權(quán)益。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、東風(fēng)村舊村改造補(bǔ)償安置方案

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。