廣州舊房改造翻新補貼政策文件，廣州舊房改造翻新補貼政策主要涉及農村危房改造和舊村改造兩方面。一、農村危房改造補貼政策農村危房改造補貼政策執行“三最兩就”原則，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題。根據危房等級和農戶貧
廣州舊房改造翻新補貼政策主要涉及農村危房改造和舊村改造兩方面。
一、農村危房改造補貼政策
農村危房改造補貼政策執行“三最兩就”原則，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題。根據危房等級和農戶貧困狀況，政府會給予一定的資金補助。具體補助標準如下：
五保戶一級危房，戶均補助2萬元；二級危房，戶均補助0.5萬元；三級危房，戶均補助0.3萬元。
低保戶一級危房，戶均補助2萬元；困難戶一級危房，戶均補助1萬元；一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元。
低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；三級危房，戶均補助0.2萬元。
此外，從2018年起，中央財政補助對象限定為四類人員，即建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶和貧困殘疾人。對于這四類人員，重建房屋可獲得2萬元的補助，修繕加固則可獲得6000元的補助。
二、舊村改造補償政策
舊村改造補償主要依據原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來進行補償。具體補償標準可能因地區和政策變化而有所不同。
需要注意的是，申請危房改造補助或舊村改造補償的農戶需要滿足一定的條件，如擁有當地農業戶籍、是房屋產權所有人、屬于危房摸底調查統計在冊的危房戶等。同時，政府會根據實際情況制定具體的改造計劃和補助資金分配方案。
總的來說，廣州舊房改造翻新補貼政策旨在幫助住房最危險、經濟最貧困的農戶解決住房安全問題，并推動舊村改造工作。具體補貼標準和申請條件可能因地區和政策變化而有所不同，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最新和最準確的信息。
老舊小區改造補償標準需要參考 拆遷 人與被拆遷人的拆遷安置協議，一般協議中會寫明。 如果不同意可以協商，協商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請 拆遷補償 安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
《國有土地征收與補償條例》第三條 房屋征收 與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》，通過在貨幣補償中增設“改造獎勵”明顯提高拆遷補償標準。《指導意見》明確，舊城更新改造范圍內的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補償、就近安置和異地永遷3種補償安置方式。
《指導意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用該意見。
《指導意見》還明確可以實行搬遷時限獎勵制度。對于提前搬遷和按時搬遷，將給予不同的搬遷時限獎勵費，獎勵費標準控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內。
對于拒絕拆遷的，《指導意見》明確，如簽訂補償安置協議的被拆遷人戶數達到或超過總戶數的2/3的，對逾期未達成拆遷補償協議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。
按照新的政策，被拆遷人如果選擇貨幣補償方式，貨幣補償金額按照房地產市場評估價格確定。為鼓勵被拆遷人支持舊城更新改造工程，可由項目實施單位實行同一改造項目統一標準的改造獎勵。住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不得高于被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。新的拆遷補償辦法通過“改造獎勵”提高了補償標準。
為引導被拆遷人向城市新區搬遷，抽疏中心城區人口密度，《指導意見》按照新建普通商品住宅市場價格，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房的建筑面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。
關于結算補差問題，《指導意見》采用了按異地永遷安置住房所處區位的新建普通商品住宅市場價格來補差。這樣減少了簽訂拆遷補償協議時的不確定性，避免了糾紛。
《指導意見》明確，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應當按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格結算差價。安置住房的建筑面積不得低于被拆遷房屋合法產權的建筑面積。如拆遷當事人雙方協商一致的，從其約定。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-廣州舊房改造翻新補貼政策文件，
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